新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
初级经济师《财政税收》冲刺必备知识点：房产税
2020年初级经济师备考已经开始，正保会计网校为您提供初级经济师相关知识点，希望你能通过学习，巩固牢记每一个知识点，考试时更得心应手。
【知识点】房产税
房产：是指有屋面和围护结构，能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。其中独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
（一）房产税的纳税人和征税范围
1.房产税的纳税人：以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
具体情况
| 产权类型 | 纳税人 |
| 产权属全民所有 | 经营管理单位 |
| 产权属于集体和个人所有 | 集体单位和个人 |
| 产权出典 | 承典人依据房产余值缴纳房产税 |
| 产权所有人、承典人不在房屋所在地 | 房产代管人或使用人纳税 |
| 产权未确定及租典纠纷未解决 | 房产代管人或使用人纳税 |
| 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产 | 使用人代为缴纳房产税 |
| 融资租赁的房产 | 承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税 |
2.房产税的征税范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
（二）房产税的税率：比例税率
1.依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。
2.依据房产租金收入计税的，税率为12%。
【提示】对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
（三）房产税应纳税额的计算
应纳税额＝房产计税余值（租金收入）×适用税率
其中：房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除率）
【提示1】房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确认计入房产原值的地价。
【提示2】自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。而免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税税额。
来正保会计网校，早备考不用慌，希望大家可以通过每天的学习为自己的初级经济师考试储存更多能量。加油哦！想要查看更多更全面的相关知识内容吗？购买初级经济师的相关课程就可以享受到了哦~你还不赶紧来了解一下吗>>
小编推荐：
推荐阅读
相关资讯
新用户扫码下载
京公网安备 11010802023314号