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关于房产税 你想知道的这都有 全了！
大家都知道房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。那么你知道它的征税范围和应纳税额怎么算吗？
小编今天把房产税相关知识都搞清楚了，马起来慢慢看。
一、房产税的纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。
二、房产税的征税范围
1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
三、房产税的应纳税额计算
计税方法 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
从价计征 | 房产余值 | 1.2% | 全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% |
从租计征 | 房产租金 | 12% | 全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12%（或4%） |
税收优惠 | 个人出租住房 | 不区分用途，按4%的税率征收房产税 | |
组织出租住房 | 按“市场价格”向“个人”出租用于“居住”，按4%的税率征收房产税 | ||
【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入也包括实物收入。
1.关于房产原值
（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。
（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
四、房产税的税收优惠
非经营性房产 | （1）国家机关、人民团体、军队“自用”的房产； | 免征 |
五、房产税的计税依据
房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：
应纳税额＝租金收入×12%（或4%）
六、房产税的账务处理
1.企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税
2.企业缴纳当期应交房产税的账务处理：
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
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