房地产开发企业开发成本会计科目如何设置？核算哪些内容？一表看懂

来源: 正保会计网校编辑：xiemengxue 2020/09/17 10:04:03　　字体：大小

房地产企业需要设置“开发成本”项目，这个项目有哪些类别呢？分别核算呢写内容呢？跟我一起来看看！

一、开发产品成本按用途可分为四类：

序号	项目	内容
1	土地开发成本	房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项直接费用和开发间接费用
2	房屋开发成本	房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出
3	配套设施开发成本	房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出
4	代建工程成本	房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出

二、开发产品成本（开发成本）项目有哪些？分别核算哪些内容？

（1）土地征用费及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用。

主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

大配套费又叫城市基础设施配套费、市政公用设施配套费，指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，按建设项目的建筑面积计征，专项用于城市基础设施和城市共用设施建设。

包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯和环境卫生等设施的建设。建设单位是大配套费的缴纳主体，征收标准以各地方具体政策为准。

（2）前期工程费：指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

（3）建筑安装工程费：指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

（4）基础设施建设费：指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

（5）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

（6）开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

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