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个人出售或出租住房应纳税金的总结
1.个人销售不动产正保会计网校
①营业税：要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅销售： 5年以下，售价*5%全额征收；5年以上，免征
非普通住宅销售：没有时间限制，只要销售就是（售价-原值）*5%征收，
②城建及教育费附加
③土地增值税：要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅销售： 3年以下，征收；
3-5年以上，减半征收
5年以上，免征
非普通住宅销售：没有时间限制，只要销售就征收，
④印花税：万分之五税率
⑤个人转让房产还涉及到装修费的扣除限额问题：
已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%
商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%
⑥个税：按财产转让所得计征，税额＝（转让收入－上述税金费用－财产原值）×20%，
2.个人出租不动产
①营业税：税率3%
②城建及教育费附加
③房产税：要区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅出租： 4% （没有出租的居民住宅，不征收）
非普通住宅出租：12% （没有出租的营业用房，还用按照1.2%交纳房产税）
④印花税：千分之一税率
⑤城镇土地使用税
⑥个税：税额=「 按市场价格收取的租金－上述税金－修缮费用800（或20%）」×10%
我对这块内容一直很混乱，今天上午小结了一下，发上来，与大家共享。希望对大家能有所帮助！
正保会计网校
2008年月18日
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