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答疑精华：个人出租房屋
【提问内容】
我觉得个人出租房屋好像有很多免税和减税的规定，不止在个税中，老师可以帮忙总结一下吗，万分感谢！
【教师回答】
您好：
个人出租房产：
1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）；
2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；
3.教育费附加：营业税税额的3%；
4.印花税：租赁合同总金额的0.1%；
5.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；
出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中： 月应纳税所得额 = 月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同） - 800，或者： 月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用）×（1 - 20%） 具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。
责任编辑：第五种族精灵
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