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2012注会《财务成本管理》知识点预习：租赁的概念与分类一
注册会计师考试《财务成本管理》科目
第十三章 其他长期筹资
知识点一、租赁的概念与分类一
一、概念
租赁是指资产的所有者（出租人）授予另一方（承租人），使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。
二、一般分类
租赁可以按照不同的标准进行分类。其主要分类如下：
| 分类标准 | 租赁类型 | 说明 |
| 当事人之间的关系 | 直接租赁 | 该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。 直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 |
| 杠杆租赁 | 该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。 杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。 【注】对承租人（企业）来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别，都是向出租人租入资产；而对出租人而言，其身份则有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。 | |
| 售后租回 | 该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。 在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。 | |
| 租赁期的长短 | 短期租赁 | 短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。 |
| 长期租赁 | 长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 | |
| 租金是否超过资产的购置成本 | 不完全补偿租赁 | 不完全补偿租赁是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。 |
| 完全补偿租赁 | 完全补偿租赁是指租金超过资产全部成本的租赁。 | |
| 租赁是否可以随时解除 | 可以撤销租赁 | 可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。 |
| 不可以撤销租赁 | 不可以撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁.如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。 | |
| 出租人是否负责资产的维修 | 毛租赁 | 毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。 |
| 净租赁 | 净租赁是指由承租人负责维修的租赁。 |
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