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土地增值税收不收?140平方米大户型挂牌量突增

2007-1-4 8:42 今日早报 【 】【打印】【我要纠错

  土地增值税征收的消息在去年年末传出后,使得二手市场又小幅活跃起来。由于坊间关于“140平方米以上房源将成为涉税房源”的说法流传甚广,那些手中持有大户型房源的房东明显感觉到了压力。据记者从杭州各中介门店得到的数据,这两天140平方米以上的大户型挂牌量明显增长。

  据外滩房产等中介公司的数据显示:从去年12月中上旬开始,140平方米以上的大户型房源挂牌量出现不同程度的上升,这样的情况已经持续了三周。前两周的增加比例分别为3.23%和9.26%,后一周更是达到13.69%,而同期整体房源挂牌量下滑28%,这样的反差引起了不少人的关注。

  昨天是新年的第三天,金丰易居、中原房产等中介公司的门店仍处于轮休状态。一些中介经纪人反映,因为元旦期间下雨,天气不太好,来看房咨询的客人比较少,成交量就更加少得可怜,偶尔有一两单,而这些房源也基本上是140平方米以下的户型。

  假日房产董事长卢亚平透露,对于已经谈好的几套可能的“涉税”(指土地增值税)房源,中介公司在签署合同的时候,也不约而同地让客户双方作了约定。万一等正式成交的时候土地增值税强制征收的细则已出台,那么合同上怎么约定到时候就怎么处理。

  外滩房产门店经纪人也对这几天有购买意向的客户进行了紧密的“跟踪”,频繁回访客户。在回访中,大部分涉及到税费的房东表示,房价暂时不做调整,还是以净到手的价格为主;此外,城西一带成交一直比较好的楼盘房东表示,新税对自己的挂牌价格没有太大的影响,还是要卖到之前的心理价位;而余杭、萧山等杭州周边物业的房东,则大多表示要等税费缴纳的细则出台后,再与买方共同协商缴纳税费的事项;由于市中心一带的挂牌房源面积相对集中在140平方米以下,涉及到土地增值税的房源较少,加之房源本身的单价就高,有求购意向的客户明显低于其他区域,所以市场反应并不强烈。

  一位业内人士分析:在过去的一年中,已经陆续出台了多项新征税费,房东和购房者的心态通过长时间的调整和观望,已经比较理性,承受力也强了。此次涉及到土地增值税缴纳的房源,占挂牌房源比例有限,加上缴纳税费金额相对不高,相信在短时间内二手房市场不会出现大幅调价的现象。

  而相关的房产政策,对于140平方米以上的大户型,其调控“紧箍咒”明显越念越紧,因此,许多房东明确向中介经纪人表示:“如果有强烈购买意向的,价钱方面还可以再谈。”

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