【会计实务交流】

问：房地产开发企业财务费用中的利息支出扣除时，其提供的金融机构证明是指什么？未发生借款利息支出可以扣除吗？

解答：房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，都可以作为金融机构证明对待。此类利息支出，凡能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，以按规定计算的土地和房地产开发成本金额之和的5%以内（具体比率视当地地方规定）计算扣除。开发项目未发生利息支出的，不予扣除。

对财务费用中的利息支出凡不能按清算项目计算分摊或提供金融机构利息证明的，利息不能单独扣除，房地产开发费用采用按率扣除的方法，以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10%以内（具体比率视当地地方规定）进行计算扣除。

【纳税实务咨询】

1.航空公司空勤人员取得的飞行小时费和伙食费，是否缴纳个人所得税？

解答：《国家税务总局关于新疆航空公司空勤人员飞行小时费和伙食费收入征收个人所得税的批复》（国税函发[1995]554号）规定，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，空勤人员的飞行小时费和伙食费收入，应全额计入工资薪金所得计征个人所得税，不能给予扣除。因此空勤人员的伙食费和飞行小时费，应当并入当月的工资薪金缴纳个人所得税。

2.某人将持有的A公司股权低价转让给其弟弟，是否需要税务机关核定计税依据？

解答：《国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》（国家税务总局公告2010年第27号）规定，自然人转让所投资企业股权（份）（以下简称股权转让）取得所得，按照公平交易价格计算并确定计税依据。计税依据明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可采用本公告列举的方法核定。其中正当理由是指以下情形：（1）所投资企业连续3年以上（含3年）亏损。（2）因国家政策调整的原因而低价转让股权。（3）将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。（4）经主管税务机关认定的其他合理情形。因此，上述个人将股权转让给其弟弟属于有正当理由的情形，不需要税务机关核定计税依据。