【会计实务交流】

商场联营收入如何缴税？

问：我公司是一家大型商场（甲方），为了充分搞活经营，与一些个体商户（乙方，未办理有关证照）签订了一份“联营协议”。协议中规定乙方占用商场一定的场地，自行进、销货，所进货物必须保证质量。在销售货物时由我方统一收取货款，我方每月按乙方的实际销售额的10%提取留利，货款余额则全部返还给经营商户。请问我商场的留利应该缴纳增值税还是营业税？支付的货款如何扣税？

解答：商场留利究竟缴纳增值税还是营业税，应分析“联营协议”中双方约定的权利、义务。

根据《国家税务总局关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》（国税发[2004]136号）规定，商业企业向供货方收取的部分收入，按照以下原则缴纳增值税或营业税：

一、对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额无必然联系，且商业企业向供货方提供一定劳务的收入，例如进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等，不属于平销返利，不冲减当期增值税进项税金，应按营业税的适用税目税率征收营业税；

二、对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税。

当期应冲减进项税金＝当期取得的返还资金/（1＋所购货物适用增值税税率）×所购货物适用增值税税率

商业企业向供货方收取的各种收入，一律不得开具增值税专用发票。

根据您商场与经营商户的联营协议，商场取得的收入是与销售额挂钩的，应当缴纳增值税。对于商户而言，由于商户与商场是两个不同的纳税人，商户应按商场向其返还的收入征收增值税，如果商户达到一般纳税人标准而未申请认定一般纳税人，应按17%征税，不得抵扣进项税金；如果商户未达到一般纳税人标准，按其从商场取得的返还收入的3%缴纳增值税。对于商场而言，由于商场统一开具发票，不能按租金收入缴纳营业税，这种情形符合增值税一般纳税人的条件，加之商场不负责货物的采购，不能取得合规的增值税发票，无法抵扣进项税金，应按收入全额缴纳增值税。

【纳税实务咨询】

我公司单独建造一个地下车库，是否需要缴纳城镇土地使用税？如何缴纳？

解答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号），对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。