【每日一练】

1.投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（ ）。（中级会计实务-多选题）

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

2.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）（中级会计实务-判断题）

3.某企业现有资本总额中普通股与长期债券的比例为3：1，普通股的资本成本高于长期债券的资本成本，平均资本成本为10%。如果将普通股与长期债券的比例变为1：3，其他因素不变，则该企业的平均资本成本将（ ）。（财务管理-单选题）

A.大于10%

B.小于10%

C.等于10%

D.无法确定

4.下列有关资本成本的说法正确的是（ ）。（财务管理-单选题）

A.资本成本是指企业在筹集资金时付出的代价，包括筹资费用和占用费用

B.不考虑时间价值时，资本成本率＝年资金占用费/筹资总额

C.总体经济环境变化的影响，反映在无风险报酬率上

D.资本成本是资本所有权与资本使用权分离的结果，对于筹资者而言，资本成本表现为取得资本所有权所付出的代价

5.支票限于见票即付，不得另行记载付款日期。另行记载付款日期的法律后果是（ ）。（经济法-单选题）

A.收款人认可的，该记载有效

B.记载无效，票据依然有效

C.因该记载支票归于无效

D.该记载处应加盖财务章

【答案及解析】

1.答案：ABCD

2.答案：错误

解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

3.答案：B

解析：由于普通股的资本成本高于长期债券的资本成本，因此，降低普通股的比重会导致平均资本成本降低。

4.答案：C

解析：资本成本是指企业为筹集和使用资本而付出的代价，包括筹资费用和占用费用。所以，选项A不正确。不考虑时间价值时，资本成本率＝年资金占用费/（筹资总额－筹资费用），其中（筹资总额－筹资费用）表示的是筹资净额。所以，选项B不正确。资本成本是资本所有权与资本使用权分离的结果，对于筹资者而言，资本成本表现为取得资本使用权所付出的代价。所以，选项D不正确。

5.答案：B

解析：本题考核点是支票的付款。支票属见票即付的票据，因而没有到期日的规定。支票的出票日实质上就是到期日。我国《票据法》规定：“支票限于见票即付，不得另行记载付款日期。另行记载付款日期的，该记载无效。”