【会计实务交流】

房地产开发企业交房后发生的相关费用的处理

问：请问房地产开发企业交房后：（1）管道维修费用是在开发间接费用吗，分录如何写？（2）收取购房款，商铺的分录是什么？其二级科目要如何设？

解答：（1）交房后发生的费用就属于维护费用了，可以计入开发间接费用中核算，即：

借：开发成本—开发间接费用

贷：银行存款等

（2）如果符合收入确认条件，则：

借：银行存款

贷：主营业务收入

如果不符合收入确认条件，则：

借：银行存款

贷：预收账款

【纳税实务咨询】

企业无偿赠送房产给投资者本人或家属，是否缴纳个人所得税？

解答：《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税[2003]158号）第一条规定，个人独资企业、合伙企业的个人投资者以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目计征个人所得税。除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。企业的上述支出不允许在所得税前扣除。