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投资性房地产适用范围及核算中容易混淆的地方

2014年注册税务师考试扬帆起航了，为了方便备战2014年注册税务师考试的学员，网校论坛坛友分享了注税考试重要知识点——投资性房地产，希望对广大考生有所帮助，祝大家梦想成真！

投资性房地产适用范围及核算中容易混淆的地方：

一、投资性房地产的适用范围：

1.属于投资性房地产的项目；

2.投资性房地产的内容。

二、投资性房地产核算中容易混淆的地方：

1.后续计量模式变更属于会计政策变更，变更日，公允价值大于账面价值的差额调整留存收益，该差额可能在借方，也可能在贷方。注意，这里一定不涉及资本公积；

2.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，该差额只在贷方反映；

3.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，该差额只在借方。

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