【专家答疑】

房产出租的土地使用税问题

提问：

自有房产出租，租金年收入很高，房产税土地使用税是按从价还是从租合适？租出部分的房产税和土地使用税，是由房屋所有权人交纳还是由承租方缴纳？

解答：

出租的房产是按租金收入的12%来纳房产税的，纳税人为出租人即拥有产权的出租人。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（1）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税。 (3) 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。（4) 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

土地使用税纳税人如下：

现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

纳税义务人：1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。