【会计实务交流】

企业购置期房的会计处理

问题：单位购置营业用房为期房，需下个会计年度交房，目前需支付房款的一部分，房产取得后再付剩余部分及各种税费，预付的这部分款项，如何进行账务处理？

解答：现行准则对于企业购买的期房如何进行会计处理没有很明确的规定。这里提供两种处理方法，供您参考。

（1）企业只支付了部分房款，但未取得发票，会计处理时计入预付账款。

（2）企业支付了部分房款，且取得了发票，作为购入的“达到预定可使用状态前”固定资产，先记入“在建工程”科目，达到预定可使用状态时再转入“固定资产”科目。

【纳税实务咨询】

商业企业增值税一般纳税人采取以旧换新方式销售货物，所销售的货物是按差价开具发票，还是按货物的全额开具发票？收取的旧货如果取得了增值税专用发票，可否抵扣进项税额？

解答：根据《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发[1993]154号）第二条第三项规定，纳税人采取以旧换新方式销售货物，应按新货物的同期销售价格确定销售额。因此，采取以旧换新方式销售货物，应按货物的同期销售价格开具发票并计税。收取旧货物，取得增值税专用发票注明的进项税额可以抵扣。