【考点精讲】

1.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的相关处理（会计）

投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。但是当投资性房地产所处的市场已经发展成熟，满足公允价值模式计量原则时，是可以由成本模式转为公允价值模式的，但是必须同时满足以下条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；公允价值能够可靠持续的取得；

（2）企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对公允价值作出合理的估计。

上述投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更，我们需要按照会计政策变更原则进行追溯调整处理，相关的会计分录为：

借：投资性房地产—成本（原值）

—公允价值变动

投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）

投资性房地产减值准备（已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（账面余额）

利润分配—未分配利润（或借记）

盈余公积（或借记）

2.相关商品市场及其界定（经济法）

（1）相关商品市场，是指具有紧密替代关系的商品范围。所有具有紧密的相互替代关系的商品构成同一个市场。这里的“商品”，是个广义概念，不仅包括传统意义上的货物，而且还包括服务。

（2）确定商品市场的意义在于，它可以明确哪些商品之间存在着竞争。商品之间的“紧密的相互替代性”是界定相关产品市场的基本原则。一般来说，商品之间的可替代性越高，它们之间的竞争关系就越强，就越可能属于同一相关市场。

（3）一般来说，其他经营者的转产成本越低，提供紧密替代商品越迅速，则供给可替代程度就越高，其他经营者因转产而带来的潜在市场份额也将一并计入相关市场的总量。

（4）从需求角度界定相关商品市场，一般考虑以下几个方面的因素：

①需求者因商品价格或其他竞争因素变化，转向或考虑转向购买其他商品的证据。

②商品的外形、特性、质量和技术特点等总体特征和用途。如果商品之间具有相似的功能和用途，能满足消费者相同的使用目的，即可认定它们属同一商品市场。

③商品之间的价格差异。如果两种商品的价格相差悬殊，即使彼此的功能和用途相同，也很难发生竞争关系，也就不可认定为属于同一相关商品市场。

④商品的销售渠道。销售渠道不同的商品面对的需求者可能不同，相互之间难以构成竞争关系，则成为相关商品的可能性较小。

⑤其他重要因素。

【疑难问题解答】

审计证据可靠性强弱的判断原则是什么？（审计）

审计证据的可靠性受其来源和性质的影响，并取决于获取审计证据的具体环境。注册会计师在判断审计证据的可靠性时，通常考虑的原则有：

（1）从外部独立来源获取的审计证据比从其他来源获取的审计证据更可靠；

（2）内部控制有效时内部生成的审计证据比内部控制薄弱时内部生成的审计证据更可靠；

（3）直接获取的审计证据比间接获取或推论得出的审计证据更可靠；

（4）以文件记录形式（无论是纸质、电子或其他介质）存在的审计证据比口头形式的审计证据更可靠；

（5）从原件获取的审计证据比从传真或复印件获取的审计证据更可靠。

在运用第（1）项至第（5）项所述的原则评价审计证据的可靠性时，注册会计师应当注意可能出现的重大例外情况。

【易错易混辨析】

做题的时候题中同时给出“销售收入”和“销售成本”此时应该使用哪个指标作为计算存货周转率的周转额？（财务成本管理）

一般这种情况题中会直接给出条件使用“销售收入”还是“销售成本”计算，按照题中的要求计算就可以了。

但是，有的客观题在出题的时候给出了相关的描述，比如：“为了评估资产的变现能力”、“为了评估存货的管理业绩”等，没有明确指出使用哪一个指标计算，这时候要注意判断。

计算存货周转率的时，使用“销售收入”还是“销售成本”作为周转额，要看分析的目的。在短期偿债能力分析中，为了评估资产的变现能力需要计量存货转换为现金的金额和时间，应采用“销售收入”。在分解总资产周转率时，为系统分析各项资产的周转情况并识别主要的影响因素，应统一使用“销售收入”计算周转率。如果是为了评估存货管理的业绩，应当使用“销售成本”计算存货周转率，使其分子和分母保持口径一致。

在做题的时候要特别注意题中给出的条件，条件使用不当就会引起计算的错误。

【历年考题剖析】

按照波特的五力分析模型，下列各项因素中，可能对某家航空公司获取行业竞争优势产生不利影响的有（ ）。（公司战略与风险管理-多选题-2010年）

A.进入航空业需要大量的资本投入

B.航空产业的行业增长率开始处于下降趋势

C.由于廉价航空公司兴起，使得机票价格大幅降低

D.由于许多大型国际企业采用视频会议管理跨国业务，使得商务航空服务需求降低

答案：BCD

解析：选项A说明航空业的进入壁垒高，所以属于公司获取产业竞争优势产生的有利影响。选项B使得产业增长率缓慢，新进入者为了寻求发展，需要从竞争者那里争取市场份额，则竞争程度就会增强，对企业取得产业竞争优势不利，所以选项B是答案；选项C、D属于替代产品的威胁，都对公司获取行业竞争优势不利，所以选项C、D也是答案。

点评：本题主要考核“波特的五力模型”的知识点。该知识点只要大家能将所学的知识灵活运用，即可解答。正保会计网校2010年注册会计师《公司战略与风险管理》课件实验班模拟题三单项选择题第3题、普通班模拟题三多项选择题第2题、实验班模拟题五多项选择题第2题与该题考点基本相同。