【考点精讲】

房产税的征税对象和征税范围（税法Ⅱ）

房产税以房产为征税对象。

所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：

（1）城市是指国务院批准设立的市。

（2）县城是指县人民政府所在地的地区。

（3）建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

（4）工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

房产税的征税范围不包括农村，这主要是为了减轻农民的负担。因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，有利于社会稳定。

【疑难问题解答】

日后期间董事会提出的方案，为什么有的是日后调整事项，有的是日后非调整事项？（财务与会计）

资产负债表日后，企业制定利润分配方案，拟分配或经审议批准宣告发放股利或利润的行为，并不会致使企业在资产负债表日形成现时义务，因此虽然发生该事项可导致企业负有支付股利或利润的义务，但支付义务在资产负债表日尚不存在，不应该调整资产负债表日的财务报告，因此，该事项为非调整事项。

资产负债表日后董事会制定的利润分配中，盈余公积的提取属于调整事项。

按照公司法规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金（即会计上所说的法定盈余公积）。因此，提取法定盈余公积本质上是企业的法定义务，是资产负债表日已经存在的义务，满足日后调整事项的定义，当日后期间股东大会通过的盈余公积的提取金额与董事会通过的不一致，则应作为调整事项处理。

【易错易混辨析】

如何区分想象竞合犯与牵连犯？（税收相关法律）

想象竞合犯是指一个行为触犯了数个罪名的犯罪。即以一个故意或者过失，实施了一个行为，侵害了数个刑法所保护的客体，数次符合犯罪构成要件的情况。例如：甲一枪打出去打死了乙，又重伤了丙，即一个开枪行为同时触犯了故意杀人罪与故意伤害罪。

牵连犯是指以实施某一犯罪为目的，而其犯罪的方法行为或者结果行为又触犯了其他罪名的情况。例如，为了诈骗钱财而伪造国家机关公文，构成诈骗罪与伪造国家机关公文罪的牵连犯。

牵连犯和想象竞合犯的区别是：

（1）行为的个数不同。牵连犯是数行为，想象竞合犯是一行为；

（2）牵连犯是实际的数罪、处断的一罪，想象竞合犯是假的数罪、实质的一罪；

（3）牵连犯一般是择一重罪处罚，但法律有特别规定的除外；想象竞合犯是从一重罪处罚。

【历年考题剖析】

1.关于印花税的说法，正确的是（ ）。（税务代理实务-单选题-2010年）

A.某汽车租赁公司与客户签订一份汽车租赁合同，商定每月租金20000元，租赁期3年，则该公司在合同签订当日应缴纳的印花税为20000×1%＝20（元）

B.房地产企业签订的土地出让合同，不属于印花税列举征税的凭证，不缴纳印花税

C.某公司在互联网上进行网络销售时，多数情况下是通过电子邮件与客商签订销售合同，由于未打印成纸质合同，故无须缴纳印花税

D.某运输企业签订的货物运输合同，在计算应缴纳印花税时，可仅以不含装卸费和保险费的运输费金额作为计税依据

答案：D

解析：选项A，汽车租赁公司应就合同的全部金额缴纳印花税，应纳印花税＝20000×12×3×1‰＝720（元）；选项B，土地出让合同属于印花税的应税合同，应按“产权转移书据”缴纳印花税；选项C，以电子形式签订的各类应税凭证也应该缴纳印花税；选项D，货物运输合同的计税依据为取得的运输费金额（即运费收入），不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等，因此，选项D是正确的。

2.下列有关契税的处理符合税法规定的有（ ）。（税务代理实务-多选题-2012年）

A.对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税

B.企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税

C.甲企业按照当地政府的招商协议土地出让金减免了40%，则在申报契税时，可以按实际支付金额计算缴纳契税

D.母公司以土地、房屋对控股子公司增资，属于同一投资主体内部资产划转，控股子公司承受母公司土地、房屋权属的行为不缴纳契税

E.企业依照法律规定分立，对派生方承受原企业土地、房屋权属，应缴纳契税

答案：AB

解析：对承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税，不能因减免出让金而减免契税，所以选项C错误；公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为不征收契税，所以选项D错误；企业依照法律规定分立，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税，所以选项E错误。

【答疑精华】

移送加工非应税产品的，在折算原矿数量时，有的矿产品是按照销售量进行折算，有的按照加工量进行折算，这两者之间怎么理解？（税法Ⅰ）

解答：纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或主管税务机关确定的折算比换算成的数量为课税数量。这是总的规定，下面又分两种情况进行具体的说明。

如果是煤炭，无法准确计算原煤移送量的按煤炭制品的销售量进行折算，计算原煤的课税数量。

如果是金属和非金属矿产品，无法准确掌握纳税人移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量作为课税数量，

也就是煤炭按照销售数量折算，其他金属和非金属矿产品按照加工量进行折算。