房屋置换的账务处理

　　【问题】

　　我公司与其他企业房屋置换(大换小),收了一部分差价,请教我该如何做财税处理？

　　【解答】

　　1.契税：按差价部分交纳，支付差价方为纳税人。

　　2.营业税：按置换出的房产公允价值减去购置房产时原值后的余额的5%（如换出为自建的，按全额征税）。

　　3.印花税：按产权转移收据分别按换出资产和换入资产的公允价值按万分之五贴花。

　　账务处理：

　　1.企业房屋置换，如果具有商业实质，属于非货币性资产交换。应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，换出资产的公允价值与其账面价值不相同，就一定会涉及损益的确认。换出固定资产公允价值和换出固定资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。

　　2.公司房屋置换的会计处理：

　　借：固定资产清理

　　　　累计折旧

　　　贷：固定资产

　　借：银行存款（补价）

　　　贷：固定资产清理

　　借：固定资产

　　　贷：固定资产清理

　　　　　营业外收入