房地产开发各阶段的业务无票、白票如何处理?票据中的风险何在?如何在票据中纳税规划?

  正保开放平台结合先进的网络直播互动教学方式开设《房地产开发全程票据财税处理技巧与税务风险控制》,帮助您更好的理解和执行发票管理办法,解决您在发票实际操作中的难点、疑点问题,教您正确处理企业运营中的发票涉税问题和会计核算方法,传授防范和控制涉税风险的技巧。

解读房地产最新政策,传授票据财税处理方法、涉税风险控制技巧

  第10期 2014年7月7日开班,优惠价980元/人,仅限35人,欲报从速!

课程详情

【课程名称】 房地产开发全程票据财税处理技巧与税务风险控制
【上课时间】

2014年7月29日 周二 19:00~22:00
2014年7月31日 周四 19:00~22:00

2014年8月 5日 周二 19:00~22:00
2014年8月 7日 周四 19:00~22:00

【面向学员】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员,
全国学员不限地域可通过网络学习,仅限35人。
【授课老师】   林佳良,注册税务师、会计师、律师,著名房地产开发企业纳税筹划实战专家,被业内公认为房地产财税答疑"第一人"。

  现为南方沿海某省会城市地税局干部,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,某省纳税人服务研究会副会长,某省税务干部学院及多所院校客座教授,曾多次组织、参与全国税收大案要案稽查工作,多年来潜心于房地产行业财税研究,精通财经法规,拥有深厚的理论基础及丰富的实践经验。

  林老师讲课富有激情,思路清晰,深入浅出,以房地产企业项目开发全部过程中涉及的票据为课程线索给大家抽丝剥茧的深度解析财税处理方法与技巧,课程得到全国各地广大学员的一致称赞,深受学员爱戴。

【课程形式】 网络直播    试听体验 >>
【免费附赠】

参加辅导即可免费获得授课专家在线答疑!

【授课内容】

一、入账票据如何做到规范管理 
1、"以票管税"税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险
2、什么是税务上所认定的合法有效票据
3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定
4、财务人员应该如何对取得的发票进行审核
5、入账票据管理
6、税务稽查对虚假发票如何定性处罚,企业如何应对
二、土地出(转)让过程对取得的票据具体要求 
1、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些?
2、税务对"以地补路"等方式取得的土地票据要求有哪些?
3、土地出让金返还情况下应该如何开具票据?
4、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?
5、通过合作建房取得的土地票据如何取得?
6、通过购买股权取得的土地票据如何取得?
7、拆迁安置票据如何处理?
8、购买烂尾楼(在建工程或在建项目)如何开具票据?
9、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据?
三、开发建设阶段票据的取得
1、前期工程票据的取得
2、电梯、空调等混合销售项目票据如何开具
3、包工包料工程票据如何开具
4、装饰清包工工程票据如何开具
5、"甲供材"、"甲控材"工程票据如何开具
6、工程发票的开票地点有何特殊要求
7、园林绿化工程票据如何开具
8、完工后续支出票据处理
9、取得的工程违约金如何开具票据

四、销售阶段票据开具与取得的具体处理
1、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票
2、没有产权的储藏室、车位/库销售如何开票
3、房地产代理、佣金支出如何取得票据
4、房价打折如何开票
5、"买一赠一"附赠的汽车、车库、家电、家具等如何开具票据
6、销售精装房如何开票
7、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票
8、交房面积误差如何开具发票?

五、管理费用票据处理与税前扣除规范
1、各类办公费支出票据的取得与税前扣除规范
2、固定电话、手机通讯费的票据取得与税前扣除规范
3、差旅费的票据取得与税前扣除规范

4、各类(含购物卡、购烟酒等)交际应酬费票据的取得与税前扣除规范
5、会议费票据的取得与税前扣除规范
6、交通费、车辆使用费票据的取得与税前扣除规范
7、租赁费票据的取得与税前扣除规范
8、物业费、水电费票据的取得与税前扣除规范
9、咨询费、顾问费、律师费等票据的取得与税前扣除规范
10、劳保支出票据的取得与税前扣除规范
11、工资薪金、津贴补贴、福利费支出票据的取得与税前扣除规范
12、临时工、季节工、实习人员、劳务派遣人员等票据的取得与税前扣除规范
13、旅游费用支出的票据取得与税前扣除规范
14、违约金、赔偿金等违约性质支出票据的取得与税前扣除规范
15、上交集团公司管理费用票据的取得与税前扣除规范
六、营销费用票据处理与税前扣除规范
1、广告费票据的取得与税前扣除规范
2、业务宣传费(包括宣传活动、展览展台、资料、礼品、演出等)票据的取得与税前扣除规范
3、市场调研费票据的取得与税前扣除规范
4、销售代理费、老客户佣金、奖金票据的取得与税前扣除规范
5、样板间的设计、建造、装修、装饰等费用票据的取得与税前扣除规范
6、销售房屋的附赠品(汽车、家电等等)票据的取得与税前扣除规范
七、财务费用票据处理与税前扣除规范
1、向金融机构借款利息支出、手续费、顾问费、佣金等票据处理

2、向非金融企业、个人借款发生的利息票据处理与土地增值税、企业所得税如何扣除

3、集团内部统借统还借款利息支出的票据处理以及如何才能税前扣除
4、向关联企业有息或无息借款的票据处理
5、先付息再还本与一次性还本付息票据处理异同以及税前扣除
6、信托股权融资、基金股权融资发生的利息支出的票据处理
7、银行代收的水电、电话等费用支出票据如何处理
八、经营租赁过程的票据处理 
1、售后回租业务如何开具和取得票据
2、租赁期不等额租金收入收取如何开票
3、免租期是否需确认收入并开具票据
4、无租出借他人使用有哪些税务风险
5、转租业务如何开具发票

 

【特别说明】关于网络直播课调/退课规定

1、开课前,学员如当期无法上课,可免费申请更换至下期;

2、招生截止前,学员可申请全额退还学费;

3、招生截止后、开课前,学员申请退课需收取学费的10%作为退课费;

4、开课后,不提供调/退课服务。

5、报课学员因故未能正常听课,可申请下期免费重听1次。

  报名缴费学习流程

第一步: 点击登录正保教育开放平台(http://www.chinatet.com/),输入用户名及密码登录。中华会计网校学员可直接使用学员代码登录,未认证学员请进行实名认证。
第二步: 点击进入《房地产开发全程票据财税处理技巧与税务风险控制》课程,购买此门课程。
第三步: 在正保教育开放平台学员中心处,点击"已购买课程"。找到此门课程,点击"进入直播课堂"。

温馨提示:请付费学员于开课前进行上述操作,并提前进入课堂测试,以确保正常听课。详细步骤请查看进入直播课堂流程。如有疑问请拨打网校客服:010-82318888 / 400 810 4588

  进入直播课堂流程

第一步:安装直播课堂插件

在正保教育开放平台学员中心点击"已购买课程"。找到此门课程,点击"进入直播课堂",下载并安装直播课堂程序。

第二步:进入直播课堂

安装程序后,再次进入"已购买课程",点击"进入直播课堂",并耐心等待进入系统。

第三步:调试设备

按设备测试步骤依次进行设备检测。

点击查看详细流程及相关帮助>>

课程特点

  • 逼真场景 足不出户亲临课堂

    授课老师用模拟的数据、软件来实际操作,通过视频、手写演示等多媒体教学手段在线讲授,同时,学员可以在线提问,犹如置身于真实课堂。

  • 直播教学 实时收看在线视频

    老师现场讲授实务操作,学员远程收看在线视频,同步实时直播。在规定的学习期限内有效的帮您快速、高效地掌握相关技能。

  • 全真演练 动手演练全程真账

    每位学员人手一套配套资料,授课老师根据这些资料在线讲授实务知识,学员亲自动手演练,授课老师远程指导学员进行实操,学后可直接上岗。

  • 互动交流 可即时与老师沟通

    学员可以通过视频和语音在线与老师即时沟通。