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2017中级经济师资格考试-房地产练习题及答案

来源: 正保会计网校 编辑: 2017/09/13 14:44:34 字体:

2017年中级经济师资格考试时间是11月4日,下面是中级经济师资格考试-房地产科目的几道练习题及答案,供考生练习。

某开发公司购买一块空地,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积为15000平方米。预计平均售价为2600元/平米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%,销售期第一、二年分别销售40%和30%,销售税、代理费等占销售收入的10%,基准收益率为10%。

1、该项目的净现金流量图是( )。

A、 中级经济师房地产练习题

B、 中级经济师房地产练习题

C、

D、 中级经济师房地产练习题

解析:本题考查现金流量图。本题首先要写出现金流量表,然后根据现金流量表画图。

销售总收入=0.26×15000=3900(万元)

项目
0
1
2
3
4
现金流入(销售收入)
 
390
780
1560
1170
现金流出
(土地及建设投资)
800
600
1000
 
 
现金流出(销售税费)
 
39
78
156
117
净现金流
-800
-249
-298
1404
1053

根据表可以看出,D是正确的现金流量图。

如果时间紧张来不及写出现金流量表,还可以利用排除法。在投资项目中,只有土地费用是发生在第一年的年初,所以在零的位置上,其他费用均假设发生在期末,所以在0的位置上只能有土地费用800万元的流出。而AB项中0的位置上均无现金流,所以可以排除。正确答案只能在CD中选择。如果确实没有时间,只能进行猜测,但是排除了AB之后,猜测的覆盖率会提高一倍。

2、项目的静态投资回收期为( )。

A、2.14

B、2.96

C、3.16

D、3.30

解析:本题考查静态投资回收期。计算投资回收期,必须首先计算出累计净现金流量。

项目
0
1
2
3
4
现金流入(销售收入)
 
390
780
1560
1170
现金流出
(土地及建设投资)
800
600
1000
 
 
现金流出(销售税费)
 
39
78
156
117
净现金流
-800
-249
-298
1404
1053
累计净现金流
-800
-1049
-1347
57
1110

静态投资回收期=3-1+1347/1404=2.96。

3、该项目的财务净现值为( )万元。

A、471.18

B、501.42

C、574.14

D、798.45

解析:本题考查财务净现值。

中级经济师房地产练习题 

4、判定该项目可行的依据可以是( )。

A、投资回收期大于零

B、财务净现值大于零

C、财务内部收益率大于零

D、财务内部收益率大于10%

解析:本题考查动态盈利性指标。判定项目可行的标准是:财务净现值大于等于零,或者财务内部收益率大于等于基准收益率。

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