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2017注会《会计》每日一练：投资性房地产（7.12）
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多选题
甲、丙公司均为增值税一般纳税人。甲公司以一项投资性房地产换入丙公司一批A产品。甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，原价为400万元，累计折旧为100万元，公允价值为360万元；丙公司该批产品的成本为280万元，公允价值为300万元，丙公司向甲公司支付银行存款48.6万元。甲公司将换入的A产品作为库存商品核算，甲公司为该批产品发生运杂费1万元。存货适用的增值税税率为17%，投资性房地产适用的增值税税率为11%。假设该项交易具有商业实质，下列有关甲公司的会计处理中，正确的有（ ）。
A、甲公司换出投资性房地产影响损益金额为60万元
B、甲公司换出投资性房地产发生的增值税计入税金及附加
C、甲公司换入存货的入账价值为370万元
D、甲公司为换入A产品发生的运杂费应计入库存商品成本
【正确答案】AD
【答案解析】选项A，甲公司因换出投资性房地产确认的损益＝360－（400－100）＝60（万元）；选项B，增值税属于价外税，通过银行存款收取，不计入损益；选项CD，为换入资产发生的运杂费应计入资产成本，甲公司换入存货的入账价值＝360－60＋1＝301（万元）。
注册会计师：每日一练《公司战略与风险管理》（2017-7-12）
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正保会计网校
2017-7-12
纠错责任编辑：小明
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