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财务与会计高频考点:投资性房地产的后续计量以及计量模式的转换

2018/09/12  来源: 中华会计网校  字体:  打印

【内容导航】

1.成本模式下的会计处理

2.公允价值模式下的会计处理

3.后续计量模式的变更

4.非投资性房地产与投资性房地产的转换

【考频分析】

考频:★★★

复习程度:理解掌握本考点。本考点属于单项选择题和多项选择题的常设考点,在2015年度、2013年度和2011年度出现过单项选择题,在2017年度、2016年度、2013年度出现过多项选择题。

【高频考点】投资性房地产的后续计量以及计量模式的转换

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是,同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

1.成本模式下的会计处理

(1)确认租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

(2)计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:累计摊销

(3)发生减值

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

2.公允价值模式下的会计处理

(1)确认租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

(2)资产负债表日确认公允价值变动

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益(或做相反分录)

注:公允价值模式下不计提折旧或摊销,也不计提减值。

3.后续计量模式的变更

(1)为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

(2)投资性房地产能够由成本模式转为公允价值模式,但是不得由公允价值模式转为成本模式

(3)成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。

(4)会计处理

借:投资性房地产——成本(原值)

——公允价值变动(变更日公允价值-原值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

盈余公积(或借记)

利润分配——未分配利润(或借记)

4.非投资性房地产与投资性房地产的转换

(1)成本模式下投资性房地产转换为非投资性房地产

①成本模式下投资性房地产转换为自用房地产

借:固定资产(无形资产)(账面余额)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产(账面余额)

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

②成本模式下投资性房地产转换为存货

借:开发产品(转换日账面价值)

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产(账面余额)

(2)非投资性房地产转换为成本模式下投资性房地产

①自用房地产转换为成本模式下投资性房地产

借:投资性房地产(账面余额)

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产(无形资产)(账面余额)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

②存货转换为成本模式下投资性房地产

借:投资性房地产

存货跌价准备

贷:开发产品(存货账面余额)

总结:成本模式下的转换:对应结转,不确认损益

(3)公允价值模式下投资性房地产转换为非投资性房地产

借:固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益(或借记)

(4)非投资性房地产转换为公允价值模式下投资性房地产

借:投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备、存货跌价准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产、无形资产、开发产品(原值)

其他综合收益(贷差)

注意:借贷方差额的处理是关键考点。

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