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2018税务师考试《涉税服务实务》高频考点：房产税纳税申报和纳税审核
【内容导航】
房产税纳税申报和纳税审核
【考频分析】
考频：★★
复习程度：理解掌握本考点。本考点属于单选题、多选题、简单题的常设考点。
【高频考点】房产税纳税申报和纳税审核
房产税的纳税申报和纳税审核
从价计征房产税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％
从租计征房产税＝房屋租金×12％
个人出租住房：4%
1.自用房产审核要点。
从价计征：应纳税额＝房产计税余值×税率（1.2%）
房产计税余值：依照房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2.审核时，注意房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象，有无分解记账的情况；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建、扩建支出列入大修理范围处理的情况。
3.出租房产审核要点。
从租计征：应纳税额=房产租金收入×税率（12%）
（1）审核“其他业务收入”等账户和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证，核实房产租金收入，有无出租房屋不申报纳税的问题。
（2）审核有无签订经营合同隐瞒租金收入，或以物抵租少报租金收入，或将房租收入计入营业收入未缴房产税的问题。
（3）审核有无出租使用房屋，或租用免税单位和个人私有房产的问题。
（4）对投资联营的房产，应区别对待：
①共担风险的，按房产的计税余值从价计征房产税。
②不承担风险的，按租金收入从租计征房产税。
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本文是正保会计网校原创文章，转载请注明来自正保会计网校。
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