资产评估师考试《资产评估》知识点：成本法各参数的计算

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知识点：成本法中各个参数的计算

（一）重置成本估算

单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法：

1.重置核算法

（1）概念

利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。

（2）分类

根据资产取得的方式可以分为：购买型和自建型。

购买型以购买该项资产的模式来估计所需要的重置成本。

自建型以自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成本。

（3）资产的重置成本应包括开发者的合理收益

如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润，不过该收益应该以开发者或者制造者现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。

（4）重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

（5）形成资产价值的耗费是合理的

耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。

采用成本法评估资产，首先要确定这些耗费是必须的，而且应体现社会或行业平均水平。

【注释】也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。

2.价格指数法

（1）原理和市场法中的直接比较法中的“价格指数法”一样。

（2）【特点】利用与资产有关的价格变动指数，将资产历史成本（账面成本）调整为重置成本。

（3）注意

①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求。

②资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。（越是分类具体的物价指数越准确）。

③一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法的重置成本往往会偏高。

④物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

（4）物价指数法与重置核算法的区别

①物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

③一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。

（5）物价指数法和重置核算法相同点

都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。

3.功能价值类比法

与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法”完全一样。

上述三种方法均可用于确定在成本法运用中的重置成本。至于选用哪种方法，应根据具体的评估对象和可以搜集到的资料确定。

这些方法中，对某项资产可能同时都能用，有的则不然，应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。

【注意】以上3类方法都是适用于单项资产的重置成本的计算。

4.统计分析法确定某类资产重置成本

（二）实体性贬值估算

1.观察法

计算公式

资产实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）

＝重置成本×实体性贬值率

2.使用年限法

（1）原理

认为资产的贬值和其实际使用年限成正比例。

（2）名义已使用年限与实际已使用年限

当资产利用率>1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长。

当资产利用率＝1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限。

当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。

3.修复费用法

利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。

如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。

（三）功能性贬值估算

1.分类

【注意】如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置成本，则不必考虑因超额投资成本造成的功能性贬值。

2.超额投资成本（功能性贬值1）

3.营运性功能贬值

（1）含义

被评估资产与全新状态的资产相比，由于资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低。

（2）功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本获得。

①将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较确定超额运营成本。

②确定净超额运营成本。

＝超额运营成本（1-所得税税率）——收益额（A、Rt）

③估计被评估资产的剩余寿命（年限n）。

④以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：

（四）经济性贬值的估算

间接计算法（生产能力相对过剩引起的经济性贬值）

资产的经济性贬值率

＝1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X资产的经济性贬值

＝资产的重置成本×资产的经济性贬值率