2016年资产评估师《建筑工程评估》知识点：市场法的应用

2016/02/19　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

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　　为了帮助广大学员备战2016年资产评估师考试，中华会计网校精心为大家整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！　　

建筑工程评估知识点

第九章　房地产评估

　　知识点：市场法在房地产评估中的应用

　　（一）基本思路

　　市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。

　　（二）适用范围

　　市场法只要有适合的类似房地产交易实例即可应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。

　　而在下列情况下，市场法往往难以适用：

　　1.没有或在房地产交易发生较少的地区；

　　2.很少见的或交易实例很少的房地产，如古建筑等；

　　3.很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；

　　4.风景名胜区土地；

　　5.图书馆、体育馆、学校用地等。

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