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2020年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（六）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。
A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
【正确答案】D
【答案解析】不动产自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
2、单选题
下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（ ）。
A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值
B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感
C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感
D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用
【正确答案】A
【答案解析】选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。
3、单选题
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
A、功能性贬值
B、建筑物增值
C、经济性贬值
D、经济性溢价
【正确答案】A
【答案解析】建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。
4、单选题
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（ ）。
A、85%
B、90%
C、95%
D、百分之百
【正确答案】D
【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为百分之百。
5、单选题
某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正确答案】D
【答案解析】资金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用 资金成本 利润=1000 28.75 40=1068.75（万元）。
6、多选题
在评估之前，需要了解评估对象，对不动产权益状态了解的内容包括（ ）。
A、土地权利性质
B、建筑物的类型
C、土地使用权的年限
D、建筑物的权属
E、临路状态
【正确答案】ACD
【答案解析】选项BE属于对不动产实体状态了解的内容。
7、单选题
下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。
A、在建工程的所有权具有绝对确定性
B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权
C、在建工程存在可变价性
D、在建工程的可比性较好
【正确答案】C
【答案解析】选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。
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