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2020年资产评估师考试《资产评估实务(一)》练习题精选(六)

来源: 中华会计网校 编辑:小辣椒 2019/11/08  字体:

愿你时光不负,坚持不懈,找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗?中华会计网校精选每周《资产评估实务(一)》知识点练习,希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固!

资产评估师练习题精选

1、单选题

下列选项中,不属于影响不动产价格的自身因素的是( )。

A、区位因素 

B、实物因素 

C、权益因素 

D、社会因素 

正确答案】D

答案解析不动产自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

2、单选题

下列有关不动产的交易因素的表述,错误的是( )。

A、通常情况下,不动产的供给弹性系数为负值 

B、商品需求缺乏价格弹性,需求量变动对价格变动的反应不敏感 

C、商品需求富有价格弹性,需求量变动对价格变动的反应敏感 

D、不动产的供给弹性系数为负值,是不动产价格上涨的预期在起作用 

正确答案】A

答案解析选项A错误,一般情况下,由于不动产价格与供给量同方向变动,所以不动产供给弹性系数应为正值,但特殊情况下,不动产供给弹性系数为负值。

3、单选题

对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。

A、功能性贬值 

B、建筑物增值 

C、经济性贬值 

D、经济性溢价 

正确答案】A

答案解析建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。

4、单选题

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为( )。

A、85% 

B、90% 

C、95% 

D、百分之百

正确答案】D

答案解析非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为百分之百。

5、单选题

某在建工程,土建部分的账面值为1000万元,其中,建安工程费用为800万元,前期费用为150万元,管理费50万元。截至评估基准日,项目土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1年。利息率为5% ,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为( )万元。(前期费用在期初一次投入,建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)

A、1176.05 

B、1135.25 

C、1092.00 

D、1068.75 

正确答案】D

答案解析资金成本=150×5%×1 (800 50)×5%×1/2=28.75(万元),利润=1000×4%=40(万元)。在建工程评估值=已支付费用 资金成本 利润=1000 28.75 40=1068.75(万元)。

6、多选题

在评估之前,需要了解评估对象,对不动产权益状态了解的内容包括( )。

A、土地权利性质 

B、建筑物的类型 

C、土地使用权的年限 

D、建筑物的权属 

E、临路状态 

正确答案】ACD

答案解析选项BE属于对不动产实体状态了解的内容。

7、单选题

下列有关在建工程的表述中,正确的是( )。

A、在建工程的所有权具有绝对确定性 

B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权 

C、在建工程存在可变价性 

D、在建工程的可比性较好 

正确答案】C

答案解析选项A错误,在建工程与一般房地产的特点相比,具有所有权的相对确定性;选项B错误,在建工程法定抵押权优先于约定抵押权;选项D错误,在建工程的可比性差。

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