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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十八）
坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、多选题
下列建设用地的土地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（ ）。
A、旅游规划用地
B、城市基础设施用地
C、国家机关用地和军事用地
D、公益事业用地
E、国家重点扶持的能源项目用地
【正确答案】BCDE
【答案解析】下列建设用地的土地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：①国家机关用地和军事用地。②城市基础设施用地和公益事业用地。③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。④法律、行政法规规定的其他用地。
2、单选题
对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（ ）进行清查核实。
A、权利状态
B、会计核算情况
C、实物状态
D、区位和交易状况
【正确答案】B
【答案解析】对所评估的不动产进行清查核实时，在会计核算情况的清查核实中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。
3、单选题
某宗不动产交易，买卖合同约定成交价格为3000元/平方米，卖方和买方应交纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。若该交易中涉及的税费均由买方负担，则该不动产在交易税费正常负担下的价格为（ ）。
A、2803.74元/m2
B、2857.14元/m2
C、3157.89元/m2
D、3225.81元/m2
【正确答案】D
【答案解析】正常负担下的价格＝3000/（1－应由卖方交纳的税费比率7%）＝3225.81（元/平方米）
4、单选题
凤凰旅游集团出资修建了5000亩森林浴场，预计年均收益持续且稳定，由专业团队进行建设管理。三利资产评估公司对森林浴场价值进行评估，适用的评估方法是（ ）。
A、市场成交价比较法
B、年金资本化法
C、模拟开发法
D、重置成本法
【正确答案】B
【答案解析】对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法，选项B是答案。
5、单选题
某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（ ）。
A、0.75
B、1
C、1.07
D、0.93
【正确答案】C
【答案解析】物价指数调整系数＝评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格＝600/560＝1.07。
6、单选题
红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。
A、2万元
B、200万元
C、1.94万元
D、194万元
【正确答案】D
【答案解析】根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000－60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。
7、单选题
绿息集团开发建设憨憨森林游憩地，建设开发期5年，开发阶段预计年经营收入30万元，年投资与经营成本28万元，年投资利润1万元；稳定经营期每年净收益30万元，投资收益率5%，采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为（ ）。
A、461万元
B、474万元
C、492万元
D、495万元
【正确答案】B
【答案解析】评估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（万元），选项B是答案。
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