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2020年资产评估师《资产评估基础》练习题精选（二十四）
2020年资产评估师备考正在进行中！希望大家合理利用时间，珍惜来之不易的学习时间！正保会计网校每周精选周《资产评估基础》的知识点供大家练习，希望能够对大家的基础知识进行一下巩固和检测！
1.单选题
利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（ ）。
A、市场法
B、直接比较法
C、间接比较法法
D、账面价值法
【正确答案】A
【答案解析】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
2.多选题
应用市场法进行资产评估需要满足的基本前提条件有（ ）。
A、要有一个活跃的公开市场
B、有充分时间进行分析判断
C、公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D、有可预测的资产收益
E、折现率可以预测
【正确答案】AC
【答案解析】应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3.单选题
运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素不包括（ ）。
A、资产功能
B、资产的实体特征和质量
C、交易条件
D、财务标准
【正确答案】D
【答案解析】运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：（1）资产的功能；（2）资产的实体特征和质量；（3）市场条件；（4）交易条件。选项D是运用市场法评估企业价值时评估人员应当重点考虑所选取参照企业可比性的判断标准之一。
4.多选题
运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。
A、选择参照物
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果
【正确答案】ABCE
【答案解析】市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。
5.单选题
Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（ ）万元。
A、400
B、500
C、800
D、900
【正确答案】D
【答案解析】待评估资产价值＝500×180%＝900（万元）
6.多选题
无论采用哪种方法计算企业价值，都应当把握的关键点有（ ）。
A、资产收益的可预测性
B、可比参照物相关数据信息来源及可靠性
C、可比参照物与可比标准的确定
D、可比参照物数量选择的把握
E、价值比率的选取
【正确答案】BCDE
【答案解析】无论采用哪种方法计算企业价值，都应当对以下关键点进行把握：首先，可比参照物相关数据信息来源及可靠性。其次，可比参照物与可比标准的确定。再次，可比参照物数量选择的把握。最后，价值比率的选取。
7.单选题
市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是（ ）。
A、市场售价类比法
B、成新率价格调整法
C、价值比率法
D、价格指数法
【正确答案】C
【答案解析】市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法。
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