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2020年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十七）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
甲企业是一家大型生产企业，总部位于昆明。其生产的产品L所需的材料系20×2年1月25日从上海购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。某评估机构于20×2年2月25日对甲企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料800千克（全部为生产产品L所需的原材料）。不考虑其他因素，根据上述资料，确定的该材料的评估值为（ ）。
A、160160元
B、235000元
C、87500元
D、124660元
【正确答案】A
【答案解析】材料的评估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。
2.单选题
某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。
A、5460万元
B、4545万元
C、5445万元
D、4560万元
【正确答案】A
【答案解析】产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）
3.多选题
下列选项中，属于影响不动产价格的区位因素有（ ）。
A、位置
B、坐落
C、景观
D、层高
E、容积率
【正确答案】ABC
【答案解析】选项ABC属于区位因素；选项DE属于实物因素。
4.多选题
或有事项应确认为预计负债需要满足的条件包括（ ）。
A、与或有事项相关的义务来源于未决诉讼
B、与或有事项相关的义务的金额不能确定
C、与或有事项相关的义务是企业承担的现时义务
D、履行与或有事项相关的义务很可能导致经济利益流出企业
E、与或有事项相关的义务的金额能够可靠地计量
【正确答案】CDE
【答案解析】根据企业会计准则的相关讲解，与或有事项相关的义务同时满足下列条件，应当确认为预计负债：该义务是企业承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
5.单选题
某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
A、17087.20
B、18699.20
C、19666.40
D、20666.67
【正确答案】D
【答案解析】设写字楼的价值为X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（万元）。
6.单选题
评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（ ）。
A、重置成本
B、市场价值
C、变现价值
D、清算价值
【正确答案】A
【答案解析】如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。
7.单选题
为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关情况如下表所示），其中最适合作为可比实例的是（ ）。（单位：建筑面积为平方米、单价为元/平方米） 交易实例 建筑面积 用途 价格 成交日期 区位 交易情况 甲 130 居住 15680 2015.8 同一供需圈 正常交易 乙 125 居住 16800 2016.6 同一供需圈 正常交易 丙 145 办公 19500 2016.9 同一供需圈 正常交易 丁 135 旅馆 19100 2016.7 同一供需圈 正常交易
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正确答案】B
【答案解析】运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除；甲间隔时间在1年以上，也可以排除；只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。
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