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2020年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三十）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
在评估机器设备的清算价值时一般采用（ ）。
A、成本法
B、收益法
C、市场法
D、重置成本法
【正确答案】C
【答案解析】在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。
2.单选题
下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（ ）。
A、生态服务市场化
B、旅游开发中的景观价值评估
C、国家政治管理
D、建设项目全程生态价值评估
【正确答案】C
【答案解析】国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不包括国家政治管理层面。
3.单选题
将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为（ ）。
A、市场价倒算法
B、市场成交比较法
C、年金资本化法
D、林地期望价法
【正确答案】A
【答案解析】市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
4.多选题
新建房地产的公共配套设施建设费包括（ ）的建设费。
A、临时用电
B、附属锅炉房
C、自行车棚
D、大型游乐场
E、经营性用房
【正确答案】BC
【答案解析】公共配套设施建设费包栝由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教卫系统。而商业网点如粮店、副食店、菜店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格。临时用电属于勘察设计和前期工程费。
5.多选题
资源资产评估的特点包括（ ）。
A、资源资产价格是自然资源的使用权价格
B、资源资产价格一般受到资源的区位影响
C、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
D、资源资产的使用权可以依法交易
E、资源资产价格是自然资源的所有权价格
【正确答案】ABC
【答案解析】资源资产评估的特点包括：（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格；（2）资源资产价格一般受到资源的区位影响；（3）资源资产评估须遵循自然资源形成的和变化的客观规律。
6.多选题
不动产价格是众多因素相互影响，相互作用的结果。下列各项中，属于外部因素的有（ ）。
A、经济结构
B、货币政策
C、消费者结构
D、配套设施
E、城市化水平
【正确答案】ABCE
【答案解析】配套设施属于不动产的自身因素。
7.单选题
某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。
A、250万元
B、280万元
C、120万元
D、180万元
【正确答案】A
【答案解析】由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R＝100×15%＝15（万元），则股票评估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（万元）。
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