【多选题】2018《资产评估实务一》考试真金题及答案（考生回忆）

2018年资产评估师《资产评估实务一》科目考试已经结束，正保会计网校根据考生反馈，整理了2018年资产评估师《资产评估实务一》试题及参考答案（考生回忆版），供广大考生参考！欢迎广大考生朋友们登录网校论坛一起回忆资产评估师试题并讨论答案！以下是2018资产评估师《资产评估实务一》试题及答案解析：

单选题            多选题             综合题

二、多项选择题

1、运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（　）。

A.土地开发费

B.临时设施费

C.地质勘察费

D.文明施工费

E.建筑单位管理费

【参考答案】BCE

【答案解析】前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。

2、下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

A.一般是指实际用途

B.通常指设计用途

C.财务上可行的用途

D.法律上允许的用途

E.实物上可能的用途

【参考答案】CDE

【答案解析】最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

3、机器设备的重置成本基本构成一般包括（　）。

A.沉没成本

B.间接成本

C.资金成本

D.维护成本

E.直接成本

【参考答案】BCE

【答案解析】机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。

4、森林资源资产评估的特点有（　）。

A.经营的长周期性

B.资产核查的艰巨性

C.效益的单一性

D.地域性不明显

E.可再生性

【参考答案】ABE

【答案解析】森林资源资产评估的特点:森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核查的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。

5、因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括（　）。

A.收益期不同

B.营运资金最终处理方式不同

C.资本性支出考虑不同

D.收入预计不同

E.资产组收益期末是否有处置收益考虑不同

【参考答案】ABCE

【答案解析】公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异体现为：（1）收益期不同，分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。

6、下列关于长期股权投资评估，正确的有（　）。

A.亏损被投资企业不能采用收益法评估

B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债

C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债

D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响

E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估

【参考答案】BC

【答案解析】应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项A错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项D错误。

7、下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（　）。

A.寺庙

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物馆

【参考答案】ABDE

【答案解析】在下列情况下，市场法往往难以适用：（1） 不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。

8、在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有（　）。

A.材料

B.销售税金

C.制造费用

D.工资费用

E.销售费用

【参考答案】ACD

【答案解析】在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分。

9、（改）设备本体重置成本的计算方法主要有（　）。

A.市场途径询价法

B.勘察打分法

C.类比法—指数评估法

D.生产者信心指数法

E.重量估价法

【参考答案】ACE

【答案解析】设备本体的重置成本的计算方法有市场途径询价法、物价指数调整法、重置核算法、 综合估价法、重量估价法、类比法——指数估价法等六种。 （注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

10、企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括（　）。

A.扩张性资本支出

B.维护性资本支出

C.开发中相关无形资产后续必要支出

D.完成相关的在建工程必要支出

E.改良性资本支出

【参考答案】BCD

【答案解析】预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。

11、下列关于应收账款评估，正确的有（　）。

A.坏账准备按账面值保留

B.预计风险损失不包括可确定的坏账损失

C.本质上是预计风险

D.评估的是“未来现金资产”

E.应从应收账款余额中扣减预计风险损失

【参考答案】CDE

【答案解析】应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失和“未来回收价值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。

12、企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（　）。

A.重置成本可用购买原价×相应物价指数确定

B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定

C.成新率不应根据实际损耗程度确定

D.可以采用成本法评估

E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

【参考答案】ABDE

【答案解析】在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。计算公式为：在用低值易耗品评估值＝全新低值易耗品重置价值×成新率，其中，全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

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