【考点精讲】

1.理解投资性房地产的范围需要注意的问题（会计）

（1）准则中所谓的“出租”，是指经营性租赁，不包括融资租赁。

（2）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

由于我国土地所有权属于国家，企业拥有的只是土地使用权，如果在一定期限内不开发的闲置土地，国家要收回其土地使用权。因此，像投资性房地产一样先低价购进一块地闲置两三年以后再高价卖出，这是国家不允许的。新会计准则应用指南对此也作出了特别说明：闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过1年未动工开发建设的；或者是已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

（3）“投资性房地产”中的“土地使用权”包括“出租”、“持有并准备增值后转让”两种情况，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并准备增值后转让”这种情况。也就是说，企业投资购买房产，准备增值后出售不作为投资性房地产核算。

（4）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

2.民事权利能力和民事行为能力（经济法）

公民和法人要成为法律关系的主体，享有权利和承担义务，必须具备权利能力和行为能力，即具有法律关系主体构成的资格。

权利能力是权利主体享有权利和承担义务的资格，它反映了权利主体享有权利和承担义务的可能性。

行为能力是指权利主体能够通过自己的行为取得权利和承担义务的能力。根据我国《民法通则》的规定，自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无行为能力人。

（1）完全民事行为能力人，有两类人：

①18周岁以上的公民是成年人，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；（包括18周岁）

②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；（包括16周岁，不包括18周岁）

（2）限制民事行为能力人，也分为两类：

①10周岁以上的未成年人；（包括“10周岁”）

②不能完全辨认自己行为的精神病人。

（3）无行为能力人也分为两类：

①不满10周岁的未成年人；（不包括“10周岁”）

②不能辨认自己行为的精神病人。

注意，限制民事行为能力人可以进行与他年龄、智力、健康状况相适应的民事活动，还可以征得法定代理人的同意进行某种意思活动。而无民事行为能力人不能征得法定代理人的同意后进行某种民事活动，只能是其法定代表人代理其进行民事活动。这就意味着限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同是属于效力待定的合同，而无民事行为能力人依法不能独立签订的合同应当属于无效合同。

【疑难问题解答】

审计风险与审计证据的关系（审计）

可接受的审计风险是指注册会计师能够接受的审计风险的一个水平，由事务所对风险的态度以及发生审计失败时事务所能够承担的责任等来决定其高低。其可接受的审计风险越高，需要获取的审计证据越少，可接受的审计风险越低，就需获得越多的审计证据。

客观存在的审计风险是注册会计师所面临的审计风险，注册会计师是无法改变客观存在的审计风险的情况的。所以如果客观存在的审计风险越大，注册会计师就需获取更多的审计证据来形成最终的审计结论。

如果面临的审计风险越高，注册会计师越需要获得更充分、更适当的审计证据来将检查风险降低，从而将审计风险降至可以接受的水平，因此需要从严控制重要性水平。

面临的审计风险是客观存在的，是一种可能性；而可接受的审计风险是注册会计师在执行审计业务时确定的一种“可以忍受的风险的上限”。注册会计师只要执行审计业务就存在着审计风险，注册会计师为了能够保证审计质量，尽可能降低这种可能性，就必须要制定这个“上限”，然后注册会计师通过执行审计程序，最大限度的去发现被审计单位存在的错报，将相关的审计风险降低到自己能够接受的范围之内。

【易错易混辨析】

债券与股票的区别（财务成本管理）

（1）债券是债务凭证，是对债权的证明；股票是所有权凭证，是对所有权的证明。债券持有人是债权人，与发行公司之间只是一种借贷关系，而股票持有人是股东，通常是委托管理者对发行公司进行经营与管理。

（2）债券的收入为利息，利息的多少一般与发行公司的经营状况无关，是固定的；股票的收入是股息，股息的多少是由公司的盈利水平决定的，一般是不固定的。如果公司经营不善，发生亏损或者破产，投资者就得不到任何股息，甚至连本金也保不住。

（3）债券的风险较小，因为其利息收入基本是稳定的；股票的风险则较大。

（4）债券是有期限的，到期必须还本付息；股票除非公司停业，一般不退还股本。

（5）债券属于公司的债务，它在公司停业进行财产分配时受偿权优于股票。

【历年考题剖析】

按照波特的五力分析模型，下列各项因素中，可能对某家航空公司获取行业竞争优势生产不利影响的有（ ）。（公司战略与风险管理-多选题-2010年）

A.进入航空业需要大量的资本投入

B.航空产业的行业增长率开始处于下降趋势

C.由于廉价航空公司兴起，使得机票价格大幅降低

D.由于许多大型国际企业采用视频会议管理跨国业务，使得商务航空服务需求降低

答案：BCD

解析：选项A属于进入壁垒高，所以属于公司获取行业竞争优势产生的是有利影响。选项B使得行业增长率缓慢，新进入者为了寻求发展，需要从竞争者那里争取市场份额，则竞争程度就会增强，对企业取得行业竞争优势不利，所以选项B是答案；选项C、D属于替代产品的威胁都对公司获取行业竞争优势不利，所以选项C、D也是答案。

点评：本题主要考核“波特的五力模型”的知识点。该知识点只要大家能将所学的知识灵活运用，即可解答。正保会计网校2010年注册会计师《公司战略与风险管理》课件实验班模拟题三单项选择题第3题、普通班模拟题三多项选择题第2题、实验班模拟题五多项选择题第2题与该题考点基本相同。