房地产会计分录大全

第一章   财务人员必知的房企经营及财税特征

第一节  房地产开发企业的经营特点

    一、什么是房地产开发企业

    二、房地产开发企业涉及的主要环节

    三、房地产开发企业的业务类型

第二节  房地产企业会计必知财税要点

    一、房地产开发企业的财税特点

    二、房地产开发企业涉及的会计科目

    三、房地产开发企业各环节涉及的主要税种

第二章   房地产开发企业三大核心税种解析

第一节  增值税

    一、房地产企业预缴增值税的账税处理

    二、房地产企业应缴增值税的账税处理

    三、案例分析房地产企业增值税申报表的填写

第二节  企业所得税

    一、做好房地产企业所得税必知的基本概念

    二、房地产企业特定业务所得税处理及纳税申报表填报政策依据

    三、房地产企业特定业务所得税处理以及会计处理

    四、案例分析房地产企业所得税汇算清缴

第三节  土地增值税

    一、土地增值税税额的计算

    二、土地增值税的应税收入

    三、土地增值税的扣除项目

    四、土地增值税预缴案例解析及申报表填写 

    五、土地增值税清算案例解析及申报表填写 

第三章   房地产开发企业设立阶段的会计分录

第一节  房开企业不同出资方式的会计处理

第二节  房开企业开办费的会计处理

第四章   房地产开发成本归集的会计处理

第一节  土地征用及拆迁补偿费

    一、取得土地使用权的途径

    二、取得土地使用权的会计处理

      （1）土地征用及拆迁补偿费的核算内容及明细科目设置举例

      （2）通过竞拍取得土地使用权的会计处理

      （3）接受投资取得土地使用权的会计处理

      （4）在建项目收购的会计处理

      （5）收到土地出让金往返款的会计处理

第二节  前期工程费

    一、前期工程费核算的内容

    二、前期工程费明细科目设置举例

    三、前期工程费会计分录举例

第三节  基础设施费

    一、基础设施费核算的内容

    二、基础设施费明细科目设置举例

    三、基础设施费会计分录举例

第四节  建筑安装工程费

    一、建筑安装工程费核算的内容

    二、建筑安装工程费明细科目设置举例

    三、建筑安装工程费会计分录举例

第五节  公共配套设施费

    一、公共配套设施费核算的内容

    二、公共配套设施费明细科目设置举例

    三、公共配套设施费会计分录举例

第六节  开发间接费用

    一、开发间接费用核算的内容

    二、开发间接费用明细科目设置举例

    三、开发间接费用会计分录举例

第七节  房地产企业期间费用

第八节  房地产开发成本的预提 

第五章   开发产品成本分配的会计处理

第一节  如何确定成本核算对象

    一、成本核算的基本程序

    二、确定成本核算对象的原则

    三、确定成本核算对象的方法

第二节  成本分配的会计处理

    一、成本分配方法

    二、土地征用及拆迁补偿费的分配

    三、前期工程费的分配

    四、建筑安装工程费的分配

    五、基础设施费的分配

    六、公共配套设施费的分配

    七、开发间接费用的分配

第三节  开发完工产品成本的结转

    一、确认完工环节标准

    二、结转完工开发产品成本

第四节  土地开发成本的核算

    一、土地开发成本的划分和归集

    二、已完工开发土地开发成本结转

    三、结转开发产品成本

第六章   销售（预售）房款的会计核算

第一节  销售（预售）房款的会计核算

    一、会员费及诚意金的财税处理

    二、销售定金的财税处理

    三、预售房款的财税处理

    四、收到按揭款及按揭保证金的会计核算

    五、销售更名、退房、换房的财税处理

    六、完工交房确认收入的财税处理

    七、不同代销方式的财税处理

    八、拆迁还房的财税处理

第二节  商品房销售成本的会计核算

    一、开发产品的会计核算

    二、开发产品销售时的会计核算

    三、成本差异的会计核算

第七章   自持物业阶段的会计核算

第一节  出租物业的会计核算

    一、出租物业的初始计量

    二、租金收入的会计核算

    三、免租期收入的会计核算

    四、维修费的会计核算

    五、装修支出的会计核算

    六、改建支出的会计核算

第二节  自营物业的会计核算

    一、自营物业的账务处理

    二、自营物业装修的会计核算

    三、自营物业改建的会计核算

    四、自营物业日常维修的会计核算

    五、自营物业计提折旧的会计核算

    六、自营物业土地使用权摊销的会计核算

    七、自营物业处置的会计核算

第八章   房地产企业财税管理要点

第一节  房地产企业拿地环节的财税管理

    一、如何实现变更土地出让合同主体

    二、红线外支出的财税处理

    三、土地使用税纳税起止时点的筹划

    四、土地交易费、登记费、招拍挂佣金的财管理

    五、土地闲置费的财税管理

    六、拿地环节缴纳契税的财税管理

    七、拿地环节缴纳印花税能否计入开发成本

    八、股权收购形式取得土地使用权涉税分析

第二节  房地产企业票据管理要点

    一、房企业涉及合法有效扣除凭证的种类

    二、房企业没有取得发票可以税前扣除的情形

    三、发票丢失应如何处理

    四、供应商注销公司，无法开具发票怎么办

    五、拆迁过程中现金补偿费的票据注意事项

    六、开发过程中从施工方能拿到多少税率的发票

    七、混合销售对房企业取得发票的影响

    八、房企业扣留质保金是滞需要取得发票

    九、房企业销售和出租不动产发票备注栏的填写

    十、房企业预收账款发票开具