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扒一扒房产税的前世今生
谈到“房产税”大家并不陌生，可这种税到底从何而起？说起来还是很有渊源的呢！今天，让史料告诉您房产税的前世今生吧！
周：最早的房产税雏形
要收房产税，首先得有房。在茹毛饮血的上古时代，先民们要么穴居而卧，要么筑巢栖身，“房子”的雏形产生，这应该算是最原始的“房地产”。当然，“税”的产生是在国家形成之后的事。
从史料来看，最早有关房产税的记录可以追溯到周朝。古籍《礼记？王制》中记载：“廛（chán），市物邸舍，税其舍而不税物”。不过史料记载也仅止于此，如何征，征多少，都没明确记录。
西汉：资产税中包含房产课税
西汉时期的“算缗”可以算是对房产课征的一种税。
汉武帝时征讨匈奴军费负担沉重，加之山东（太行山以东）发生重大水灾，七十余万难民流离失所。于是汉武帝决定向全国有产者征收资产税，称为“算缗”。
“算缗令”规定，凡属工商业主、高利贷者等，要据实向政府呈报财产数字，包括房产，并规定凡二缗（一缗为一千钱）抽取一算，即两百文。一般小手工业者，每四缗抽取一算。
东晋：契税产生，房产税与交易税合并征收
不少学者认为，中国房地产税有确切证明的起源应该是“契税”，契税构成了我国古代封建国家在房地产地域的唯一稳定税种，该制度产生于东晋。
东晋年间，朝廷规定凡是进行奴婢、牛马、田宅等重大交易时，当事人双方都应当立有契约文券。朝廷会根据文券上所标注金额的4%抽税入官。其中卖房者要承担3%，买房者只需承担1%。不立文契的买卖行为，一旦被发现的话，一样以4%的税率收税。
由此可以看出，在东晋时期虽然已经产生了我国历史上最早的契税，但房地产税仍被包含其中，并未与交易税分离。
唐：延续契税，房屋按上中下三等征税
唐朝的房产税，延续了东晋时的契税与交易税混合征收制度。唐代对房产税的叫法广为大家所知的，就是“间架税”，其称呼源于“每屋两架为间”。当时，间架税的课税对象是长安城内居民住房。
唐朝计税依据是房屋数量和质量，分上中下三等征税。上等房屋交铜钱2000，中等1000，下等500.指派税吏执笔握算，挨家挨户去计算。不过“间架税”执行不到一年的时间就被当局者取消了。
宋：由契税改为房地产保有税，按月征收
在宋朝，当政者创立了新的税收制度。北宋开宝二年，宋太祖就曾诏令天下：“民间典卖田宅，必须一律照契价向官府纳税。”官府收税后，要对契约加盖印章，承认收税契约的合法性。
北宋时期开征过房产税，当时这种税以城镇及城郊居民为纳税人，纳税范围内的住所房屋为纳税对象，当时算是典型的房产税。该税按月征收，已经与流通环节的契税严格区分开来，成为一种房地产保有环节的税种。
明：塌房税，征收税率为三十分之一
元代和明代都继承了宋代的契税制度，并有所改革。明朝，朱元璋为体恤京城做生意的人，特地在金陵城西三山等门外临水的地方，建造了不少栈房，供商人存储货物，称为塌房。明朝的“靖难之役”后，明成祖朱棣迁都北京，又在北京选址建造塌房，继续开征塌房税。
根据明政府规定，占用塌房的商家需要缴纳塌房税，征收税率为三十分之一。根据考证，所谓的塌房税，其实是一种以房地产为基础的行为税。
除塌房税之外，明朝政府还曾在城市和集镇向商人开征过一种门面税，以居民的临街铺面为征税对象，兼具今天的营业税和房产税的双重性质。
清：按租价10%收房捐，房主和租户各付一半
在房地产税的古代称呼中，“房捐”算是知名度比较高的。“光绪24年（公元1898年），户部通令各省调查城乡各镇的铺户行店数，并拟定了房捐章程。”根据规定，铺户行店按照租价的10%缴纳房捐，由房主和租户分别承担一半。而为了方便征收房捐，租房客要缴纳全部税金给房主，房捐将会从租金中抵扣。“自家房子开商铺的，按房屋租价的10%缴纳，居民自住民房不会征税。”不过，后来这个房捐章程并没有实际执行。
（注：根据中国税务报、新快报等媒体报道改编）
【我要纠错】 责任编辑：泥巴姐
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