新手做房地产企业会计难吗？先来了解一下怎么成本核算吧！

来源: 正保会计网校编辑：yushaungsw 2020/08/07 15:27:26　　字体：大小

房地产开发企业的成本核算是一项非常复杂的工作，这是由房地产项目的特性所决定的，房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。

所以正确进行成本核算及分配，是房地产开发企业会计的首要任务，一起来看一下房地产开发企业成本核算相关知识吧！

▼1.房地产开发企业成本核算的会计科目

(1）开发成本∶可类比于工业企业的“生产成本”;

(2）开发间接费用：可类比于工业企业的“制造费用”;

(3）开发产品：可类比于工业企业的“产成品”。

▼2.开发成本

开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。开发产品成本按用途可分为四类:

(1）土地开发成本：房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项直接费用和开发间接费用。

(2）房屋开发成本：房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。

(3）配套设施开发成本：房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

(4）代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。

▼3.开发间接费用

开发间接费用核算企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等;为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，依据企业会计准则，将符合资本化条件的借款费用计入开发间接费用。

▼4.开发产品

开发产品核算的是企业已完工开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等，具体是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。

想要快速上手房地产会计工作？下面网校为大家准备了房地产专场实操课程，快来提升自己吧！点击了解详情>>

房地产专场实操课程
基础入门	房地产会计上岗入门班	129元	报名入口>
专项技能	房地产企业开发成本核算及分配	179元	报名入口>
	房地产企业增值税发票开具与风险管理	129元	报名入口>
	房地产企业汇算清缴疑难问题解析与申报表填写	199元	报名入口>
综合专题	房地产企业账务处理及税务风险防控专题（含做账软件、开票报税软件）	1280元	报名入口>

距6月报税结束还有天

能力测评开票报税免费问答会计培训财经法规实务课程

财税实务