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注册会计师考试备考指导：投资性房地产的范围
投资性房地产的范围：
（1）已出租的土地使用权
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
（3）已出租的建筑物
注意：持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，为什么？
理解：建筑物是由一砖一瓦组成的，本身不具有太多的增值价值。值钱的实际是土地，如北京三环、四环等地理位置，土地的价格相当昂贵，而偏远的郊区土地价格就相对低一些。所以持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，而持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
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