【会计实务交流】

受托代建房产的会计核算

问题：受托方符合代建房规定的条件，受托方是否核算收入和成本？如果需要核算，代建房收入与成本是否同价？受托方的“开发成本——代建房”结转到“经营成本——代建房结算成本”后，转给委托方房产时，依据什么凭据转出？

解答：受托方符合代建房规定的条件，则其所取得的发票均是委托方名义的发票，当然由此形成的成本费用实质上是在为委托方进行代为结算管理，与其本身的开发经营业务毫无关系，受托方无需核算该项目的经营收入和经营成本，也就不存在代建房收入与成本同价的疑问，但是根据合同约定，其收取委托方的代建房手续费收入应当作为经营业务收入核算，为此发生的支出应当作为期间费用核算。

由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本—代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品—代建房”科目与委托方进行结算。如果受托方仅是收取管理费，且不垫付资金，所有的房产建造成本由委托方自行负责，则受托方不需要负担房产造价成本的结转，仅就其收取的管理费收入确认收入，计征营业税，其在“开发产品—代建房”归集的成本费用转入“其他应收款—委托方”即可。

【纳税实务咨询】

公司取得的其他单位的赞助款是否缴纳营业税？

解答：根据《国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发[1995]156号）规定：

“十六、问：学校取得的赞助收入是否征税？应如何征税？

答：根据营业税暂行条例及其实施细则法规，凡有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的单位和个人，均应依照税法法规缴纳营业税，而所谓“有偿”是指取得货币、货物或其他经济利益。根据以上法规，对学校取得的各种名目的赞助收入是否征税，要看学校是否发生向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权的行为。学校如果没有向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权，此项赞助收入系属无偿取得，不征收营业税；反之，学校如果向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权，此项赞助收入系属有偿取得，应征收营业税。这里需要附带说明的是，不仅对学校取得的赞助收入应按这一原则确定应否征收营业税，对于其他单位和个人取得的赞助收入也应按这一原则确定是否征收营业税。

据此，单位和个人取得的各种名目的赞助收入是否缴纳营业税，主要看是否发生了向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或者转让不动产所有权的行为。如果没向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权，此项属于无偿取得，不交营业税，反之，如果向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产权，此项赞助收入属于有偿取得，缴纳营业税。