【会计实务交流】

房屋抵押贷款如何进行账务处理？

问：中澳合作UM企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率为8%。如何进行账务处理？

解答：（1）借入时会计分录如下：

借：银行存款—人民币户1000000

贷：短期借款—抵押借款1000000

（2）到期一次偿还本息时会计分录如下：

借：短期借款—抵押借款1000000

财务费用—利息支出（1000000×8%）80000

贷：银行存款一人民币户1080000

【纳税实务咨询】

房屋交换是否需要缴纳契税？

解答：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。