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2018年注册会计师《会计》答疑精华：投资性房地产后续计量
注册会计师考试是一场持久战，备考过程中总会产生一些疑惑。为了帮助大家高效备考2018注会考试，正保会计网校特从课程答疑板中精选了注会学员普遍出现的问题，并给出详细答疑。以下是关于《会计》中“投资性房地产后续计量模式的变更”提出的相关问题及解答，希望对大家有帮助！
提问：
能解释下成本模式和公允价值模式吗？这两个什么区别和联系？
回复：
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
1.公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
提问：
我想知道成本模式和公允价值模式这两个概念是什么，能具体解释下吗？
回复：
成本模式就是按该投资性房地产的成本计入投资性房地产，并计提折旧，和固定资产的处理基本一样。
公允价值模式该投资性房地产的账面价值是公允价值，不计提折旧，公允价值变动计入公允价值变动损益中。
注：以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。
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