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2015年注册会计师考试《会计》知识点：租赁
为了方便备战2015注册会计师考试的学员，正保会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。
知识点：租赁
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经营租赁
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融资租赁
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a租赁 开始日：计算最低租赁付款额、现值等，确认固定资产的入账价值，不编分录。
租赁期开始日：根据上边的金额编制会计分录。
b资产余值：担保资产余值（承租人、有关的第三方担保余值+与承租人、承租人无关的第三方的担保余值）+未担保资产余值。
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承租人
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没优惠购买权：最低租赁付款额=各期租金之和+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
有优惠购买权：最低租赁付款额=各期租金之和+承租人行使优惠购买权支付的任何款项。
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承租人
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租金
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1.租金费用：按照直线法确认。
借：制造费用、销售费用、管理费用 贷：银行存款 2.出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用(PS免租金额计入长期待摊费用)。
出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金费用总额在租赁期内进行分摊(比如物业费等,计入长期待摊费用)。 |
1，计算最低租赁付款额、现值、资产入账价值、未确认融资费用，编制会计分录。
a资产的入账价值=最低租赁付款额现值与租赁日资产公允价值较低者+初始直接费用。
b未确认融资费用=最低租赁付款额-资产入账价值。
借：固定资产/在建工程
未确认融资费用 贷：长期应付款【最低租赁付款额】 银行存款【初始直接费用】 C未确认融资费用本期分摊=（“长期应付款”期初—“未确认融资费用”期初）*分摊率，一般计入“财务费用”科目。
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租赁期开始日会计处理，
未确认融资费用的分摊
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初始直接费
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发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税、佣金等。
借：管理费用
贷：银行存款 |
A：承租人或有关第三方提供担保，折旧总额=固资入账价值-担保余值。
B：未提供担保且无法合理确定承租人是否取得所有权，则折旧总额=资产入账价值。
C：企业融资租入一项固定资产，租期10年，租赁资产尚可使用15年，净残值5万元，担保余值10万元。
①假定没有优惠购买选择权(不拥有所有权)，折旧年限？扣除担保余值？ 按照10年计提折旧；扣除担保余值10万元。 ②若是有优惠购买权(拥有所有权)，折旧年限？扣除净残值？ 按照15年计提折旧，扣除净残值5万元。 |
折旧
计提
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或有租金
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在实际发生时计入当期损益。
借：财务费用【按物价指数计算】 销售费用【按销售量等计算】 贷：银行存款等 |
履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益（管理费用）。
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履约成本
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或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此，或有租金在实际发生时计入当期损益。
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或有租金
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经营租赁
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融资租赁
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出租人
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最低租赁收款额=最低租赁付款额+无关第三方对出租人担保的资产余值。
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出租人（战略性放弃）
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租金
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1.租金收入：按直线法确认。
借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入 2.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入。
出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊(计入预收账款)。 |
借：长期应收款——应收融资租赁款【最低租赁收款额与初始直接费用之和】
未担保余值 贷：融资租赁资产【原账面价值】
营业外收入【融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额】（或借记营业外支出） 银行存款【初始直接费用】 未实现融资收益 注意:在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整： 借：未实现融资收益 贷：长期应收款——应收融资租赁款【初始直接费用】 a未实现融资收益本期分摊，计入“租赁收入”科目。
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租赁期开始日会计处理，和未实现融资收益的分摊
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初始直接费
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发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税、佣金等。
借：管理费用
贷：银行存款 金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。 |
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或有租金
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在实际发生时计入当期收益。
借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入 |
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补充：
售后租回交易的会计处理
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融资租赁
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经营租赁
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1，将售价和账面价值之间的差额予以递延，计入“递延收益”科目。
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1，售价等于公允价值。
售价与账面价值的差额应当计入当期损益（一般营业外收支科目）。
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2，售价不等于公允价值。
售价低于公允价值，且未来租赁付款额不低于市价，售价与账面价值的差额应于当期确认（一般营业外收支科目）。
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2，将“递延收益”金额按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用（增加或减少管理费用/制造费用等）的调整。
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3，售价不等于公允价值。
售价低于公允价值，且未来租赁付款额低于市价（售价低于公允价值的损失由低于市价的未来租赁付款额补偿），售价与账面价值的差额应予以递延，计入“递延收益”科目，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产试用期内。
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4,售价高于公允价值,其高出公允价值的部分应予以递延,并在预计的资产使用期限内摊销。(售价高于公允价值的计入递延收益,公允价值和账面价值的差额计入营业外收支)
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