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注册会计师《会计》每日一练：商业实质（2023.10.09）
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单选题
A企业以其经营出租的一幢公寓楼，与B公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金总额均相同，但是A企业是租给一家财务及信用状况良好的企业，该企业租用公寓是给其单身职工居住，B企业的客户则都是单个租户，下列关于该项交易商业实质的表述中，正确的是（ ）。
A、公寓楼换公寓楼不具有商业实质
B、两幢公寓楼现金流量流入风险存在明显差异，具有商业实质
C、两幢公寓楼带来的租金总额相同，不具有商业实质
D、两幢公寓楼租期相同，不具有商业实质
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
A企业取得租金的风险较小，B企业由于租给散户，租金的取得依赖于各单个租户的财务和信用状况，因此，两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异，则两幢公寓楼的未来现金流量显著不同，进而可判断该两项资产的交换具有商业实质。
注册会计师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专业点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率较低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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