2015年注册会计师考试《会计》练习题精选（二十二）

为了让广大学员通过练习，掌握相应知识点，正保会计网校精选了注册会计师各科目的练习题，供学员练习，祝大家备考愉快，以下是《会计》科目练习题。

　　1、单选题

　　甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2009年，甲公司购入一项土地使用权，在其上建造写字楼用以出租。2012年10月21日该建筑物达到预定可使用状态，甲公司于当日将其对外出租。甲公司为建造该写字楼所发生的必要支出包括：土地开发费1000万元，建筑成本800万元，安装成本90万元，予以资本化的借款费用70万元，建造过程中发生的非正常性损失为15万元。则该投资性房地产的入账价值为（　）。

　　A、1945万元

　　B、1960万元

　　C、1975万元

　　D、1990万元

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的确认和初始计量。

　　成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1000＋800＋90＋70＝1960（万元）。

　　2、单选题

　　2012年12月31日，甲公司决定对2010年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1200万元，使用寿命为50年，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。2013年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2014年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2014年损益的影响金额为（　）。

　　A、30.89万元

　　B、89.11万元

　　C、32.45万元

　　D、87.55万元

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的后续计量。

　　与投资性房地产相关的会计处理为：

　　借：投资性房地产——在建1152

　　    投资性房地产累计折旧48

　　    贷：投资性房地产1200

　　借：投资成房地产——在建300

　　    贷：银行存款300

　　借：投资性房地产1452

　　    贷：投资性房地产——在建1452

　　2014年1月1日，该项投资性房地产剩余使用寿命为47年，投资性房地产的账面价值＝1452万元，2014年应计提折旧金额＝1452/47＝30.89

　　借：其他业务成本30.89

　　    贷：投资性房地产累计折旧30.89

　　借：银行存款120

　　    贷：其他业务收入120

　　因此，投资性房地产对甲公司2014年损益的影响金额＝120－30.89＝89.11（万元）。

　　3、单选题

　　甲公司为扩大办公区域于2011年购入一栋写字楼作为办公楼使用，实际取得成本为2100万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。后因公司业绩发展平缓，有三分之一部分办公区域空闲，甲公司决定将闲置的办公区域出租。2013年6月30日，甲公司与乙公司签订出租协议，协议约定租赁期为自协议签订当日起5年，年租金为120万元，租金按年支付。租赁期开始日该办公楼的公允价值为3000万元，2013年12月31日，该办公楼的公允价值为3600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，则以上事项对甲公司2013年损益的影响金额为（　）。

　　A、660万元

　　B、625万元

　　C、260万元

　　D、225万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换。

　　该办公楼每年应计提的折旧金额＝2100/50＝42（万元）

　　2013年该办公楼计提的折旧金额＝42－42/3×6/12＝35（万元）

　　2013年应确认的租金收入＝120×6/12＝60（万元）

　　2013年该办公楼确认公允价值变动金额＝（3600－3000）/3＝200（万元）

　　所以，该事项对甲公司2013年损益的影响＝－35＋60＋200＝225（万元）

　　4、多选题

　　2014年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2016年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，则下列表述不正确的有（　）。

　　A、甲公司2015年应计提的折旧金额为0

　　B、改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元

　　C、2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

　　D、因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的后续支出。

　　2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元（300/30），由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2016年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。

　　5、多选题

　　下列属于投资性房地产的有（　）。

　　A、已对外经营出租的土地使用权

　　B、房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权

　　C、自用的生产用厂房

　　D、以经营租赁方式出租的建筑物

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的特征与范围。

　　对于一般企业而言持有以备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业而言，其持有以备增值后转让的土地使用权应作为企业的存货核算，不属于投资性房地产，选项B不符合题意；自用的生产用厂房作为固定资产核算，不属于投资性房地产，选项C不符合题意。

　　6、多选题

　　2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的处置。

　　2008年有关投资性房地产的处理：

　　借：银行存款150

　　    贷：其他业务收入150

　　借：其他业务成本100

　　    贷：投资性房地产累计折旧100

　　借：资产减值损失100

　　    贷：投资性房地产减值准备100

　　7、多选题

　　下列关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有（　）。

　　A、投资性房地产的计量模式一经确定，不可更改

　　B、投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的应计入管理费用

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值进行初始计量

　　D、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的后续计量。

　　选项A，为保证会计信息质量的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；选项B，费用化的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）；选项C，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

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