2017年注册会计师《会计》易错题解析：投资性房地产

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来源: 正保会计网校编辑： 2016/12/12 13:46:46　字体：大小

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注册会计师考试易错题专家点评

　　多选题：

下列各项属于投资性房地产的有（）。

A. 房地产企业开发的已出租的房屋

B. 出租柜台

C. 融资租赁方式租入并用经营租赁方式再转租的房屋

D. 自行经营的对外出租的旅馆

【正确答案】AC

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的内容。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项C，对于融资租入的房屋，企业虽然没有产权，但是根据实质重于形式的原则，企业应该将该房屋作为自有资产核算，将其经营出租，属于为赚取租金而持有的房地产，属于投资性房地产；选项D，自行经营旅馆是自身对旅客提供服务的经营场所，是自用房地产，不属于投资性房地产，企业应将其作为固定资产核算；选项B，柜台不属于房产也不属于地产，即使用于经营出租，也不能划分为投资性房地产，而是仍然作为固定资产核算。

【正确率】29.84%

【专家点评】本题考查知识点：投资性房地产的内容。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项C，对于融资租入的房屋，企业虽然没有产权，但是根据实质重于形式的原则，企业应该将该房屋作为自有资产核算，将其经营出租，属于为赚取租金而持有的房地产，属于投资性房地产；选项D，自行经营旅馆是自身对旅客提供服务的经营场所，是自用房地产，不属于投资性房地产，企业应将其作为固定资产核算；选项B，柜台不属于房产也不属于地产，即使用于经营出租，也不能划分为投资性房地产，而是仍然作为固定资产核算。

针对大家在做题过程中出现的问题，学员可以在网校论坛进行题目的讨论，不管是讨论学习方法还是针对每日一练的一些看法、建议都可以在论坛上和大家交流。做题过程中，遇到实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，为以后的深入学习作好充分的准备。希望大家继续支持每日一练，多多练习，积极讨论。

祝广大学员学习愉快！

　　相关链接：2017年注册会计师《会计》易错题宝典

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