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2023年注会《税法》易错题解析（三十四）：城镇土地使用税
你总要为了梦想全力以赴一次。正保会计网校从过去一周的《税法》每日一练反馈中筛选出了错误率较高的题目，赶紧行动起来，和小编一起回顾一下这类易错题涉及的知识点吧！
某市房地产企业1-10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，本年内未销售；同年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米。当地城镇土地使用税的适用年税额为每平方米3元，该企业当年应缴纳城镇土地使用税（ ）元。
A、18000
B、58000
C、78000
D、220000
【正确答案】B
【答案解析】房地产开发公司建造商品房的用地，应按照规定计征城镇土地使用税；经批准开山填海整治的土地，从使用的月份起免征城镇土地使用税 5-10年，这里的土地是指开山填海整治并自用的土地，不包括受让取得的已开山填海整治的土地；4月受让的土地，从5月开始缴纳城镇土地使用税，所以是8个月。因此，该房地产公司应缴纳的城镇土地使用税＝6000×3＋20000×3×8÷12＝58000（元）。
【点评】城镇土地使用税应纳税额的计算，和纳税义务发生时间关系比较密切，需要清楚当年需要缴纳几个月的税。
| 时间 | 购置新建商品房 | 房屋交付使用次月起 |
| 购置存量房地产 | 房产证签发次月起 | |
| 出租、出借房产 | 交付出租、出借房产次月起 | |
| 出让或转让方式有偿取得土地使用权的 |
1.合同约定交付土地时间：次月起； 2.未约定：合同签订的次月起 |
|
| 新征用耕地 | 批准征用之日起满1年时 | |
| 新征用非耕地 | 批准征用次月起 | |
| 终止纳税义务 | 税款计算截止到当月末 | |
| 期限 | 按年征收、分期缴纳 | |
| 地点 |
土地所在地（不同省分别纳） |
|
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