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税务师《税法二》每日一练：土地增值税（12.26）
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单选题
位于甲县的一工业企业，在2014年3月将新建的一栋厂房出售，取得销售收入6500万元，为取得该土地使用权支付价款、开发成本和开发费用共计3700万元，转让该厂房缴纳营业税等相关税费合计300万元。另外，该企业在6月转让一栋旧办公楼，取得转让收入1200万元，支付印花税0.6万元，无法取得评估价格，但可以提供购房发票，此栋旧办公楼是2009年6月购入，购置原价700万元，缴纳契税20万元，并取得契税完税证明。该企业就上述业务事项应该缴纳的土地增值税为（）万元。
A、632.7
B、729.6
C、883.22
D、842.6
【正确答案】C
【答案解析】出售新建厂房，销售收入=6500（万元）；扣除项目合计=3700+300=4000（万元）；增值额=6500-4000=2500（万元）；增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2500÷4000×100%=62.5%，适用增值税税率40%，速算扣除系数为5%，应纳土地增值税=2500×40%-4000×5%=800（万元）。
转让旧办公楼，应缴纳营业税、城建税、教育费附加=（1200-700）×5%×（1+5%+3%）=27（万元）；按购房发票所载金额计算加计扣除金额=700×5%×5=175（万元）；扣除项目金额合计=700+175+0.6+27+20=922.6（万元）；增值额=1200-922.6=277.4（万元）；增值率=增值额÷扣除项目金额合计×100%=277.4÷922.6×100%=30%，适用税率30%，速算扣除系数为0，应纳土地增值税=277.4×30%=83.22（万元）。
综上合计，该企业应纳土地增值税=800+83.22=883.22（万元）。
税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（2015-12-26）
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正保会计网校
2015-12-26
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