2014初级会计职称《经济法基础》小知识：房产税征税范围

2014/07/07　　来源: 正保会计网校论坛　　字体：大小　　打印

2014年初级会计职称备考已经开始，为了帮助参加2014年初级会计职称考试的学员巩固基础知识，提高备考效果，正保会计网校学员为大家分享了初级会计职称考试各科目知识点，希望对广大考生有所帮助。

房产税征税范围

1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。

2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

应纳税额计算（★★★）（08、09、12年单选）

1.关于房产原值

（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。

（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2.关于投资联营

（1）对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。

（2）对以房产投资收取固定收人、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收人为计税依据计缴房产税。

3.关于融资租赁

对于融资租赁的房屋，以“房产余值”计征房产税。

【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核。

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