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房地产全流程真账实操与财税融合(第 26 期)

价      格: ¥ 1480.0

报名人数:12/30人 报名截止:2022-11-15 14:30

课程形式: 直播+录播课 课时数:36.7课时 所属类别: 税务筹划房地产

课程收益:众所周知房地产行业属于我国经济支柱产业,会计福利待遇非常好,是很多财务人员比较向往的一个行业。但,由于自己没有经验,没有自信是否能够胜任这项工作!今天,方源老师将为大家系统分享该行业财税问题。本课程内容分为三大篇幅:一、基础篇:以真账实操(提供电子版仿真票据)手把手带着大家一步步做成本核算,从拿地立项到建安、销售等全流程会计处理;二、晋升篇:按开发全流程具体分析每个环节所涉及的涉税问题。如多种拿地方式下的涉税处理、项目部的设立、前期工程与建筑安装的核算、公共配套涉税的核算、不同销售模式下的税务问题、完工时的涉税事项等。三、全盘掌控:房开企业的税务管控与纳税筹划。适用人群:会计小白(零基础,没经验的)、不能独立完成房开企业全盘账工作的(0-2年经验的),励志想从事房开企业会计工作的学员们!
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授课老师

方源

方源

注册会计师,中级会计师;历任会计师事务所、某大型企业财务主管、财务经理等职位,13年创立自己的财务公司,具有丰富的财务实战经验。现担任上百家企业的财务顾问、同时长期从事财务教学!教学领域涉及会计上岗行业课:如商业、建筑、房地产、工业、运输服务业等多个行业全盘账与涉税内容,同时也是正保会计网校初级会计师特聘讲师,主讲《经济法基础》课程!方老师授课风格:务实、实用、清晰舒适,注重知识性和实用性,善于在知识讲解时让学员在学习中构筑自己的知识体系,做到随听随懂,随学随用!

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课程安排

直播课程表 直播课程安排
房地产开发企业中的税务管控 2022年10月15日  14:00~16:00
      赠送资料:1、电子版课程讲义;2、直播回放视频(直播课结束后开通,学习期180天)。
录播课程表 视频开放时间说明
课前引导视频 第一部分为录播部分,报课后即可观看,请学员报课后及时学习录播视频;第二部分为直播部分,直播课结束后开通回放。(学习期180天)
目录
前言
第一章01 房地产开发企业确定成本对象
第一章02 成本会计科目设置1
第一章03 成本会计科目设置2
第一章04 增值税事项科目
第一章05 增值税特殊业务科目
第二章01 真账业务描述
第二章02 实收资本与税费申报
第二章03 借款费用与利息等的核算
第二章04 土拍保证金与招待费的核算
第二章05 取得土地的核算与分摊
第二章06 支付市政配套设施的核算
第二章07 前期工程费四种分配
第二章08 前期工程费核算
第二章09 三通一平费用的核算
第二章10 招投标涉及的相关业务核算
第二章11 甲供材的会计核算
第二章12 工程款结算的会计核算
第二章13 业务宣传费与样板房装修的核算
第二章14 购买样板房家具与营销沙盘等
第二章15 支付会议费与礼品的核算
第二章16 收到预售款交哪些税
第二章17 退房业务与佣金支出的核算
第二章18 期末各项计提与结转
第三章01 增值税预缴申报
第三章02 增值税确认应纳税额的申报
第三章03 增值税综合案例申报
第三章04 季度所得税申报
第三章05 土增税申报表
第四章01 设立环节成立项目公司还是项目部
第四章02 项目部筹建期的核算
第四章03 拿地环节招拍挂与合作开发的涉税
第四章04 烂尾盘与母子公司划转土地的涉税
第四章05 土地返还款与闲置费核算
第四章06 开发成本-土地价款分配
第四章07 前期工程与建安成本分配
第四章08 基础设施、开发间接与配套设施的分配
第四章09 甲供材两种与售楼处四种情形的核算
第四章10 容积率与水电的核算
第四章11 销售环节增值税的确认与抵减
第四章12 土地价款扣除专题
第四章13 企业所得税的收入
第四章14 销售佣金的四种处理形式
第四章15 约定面积与确权面积差与买赠的处理
第四章16 完工产品的结转
第四章17 自持物业租赁收入的核算
第四章18 土地增值税预征的计算
第四章19 土地增值税收入的确认
第四章20 土地增值税扣除项目综合核算
第四章21 土增税清算后销售的确认
第四章22 土地税与企业所得税的差异
第五章01 拿地环节的税务管控
第五章02 建安环节的税务管控-1
第五章03 建安环节的税务管控-2
第五章04 销售与完工环节的税务管控

教学大纲

【课程背景】
  房地产行业是我们国家国民经济支柱产业,上下游可贯穿几十个行业,财务工作中涉税种类最多的行业、又是我与我们生活中密不可分的,从财务职业发展与薪酬待遇来看,该单位发展前景非常好、薪酬待遇高、财务岗位人才紧缺,是财务人员非常向往的一个行业,今天方源老师将手把手带领零基础房地产工作者的你一步步学习该行业的会计核算与所常设税费的财税知识,使您学习后完全可以胜任房地产开发企业的财务工作!
【课程大纲】
前言
第一篇 房地产开发企业会计核算的内容
 1、确定开发项目成本对象
 2、房地产成本项目的具体分类与核算范围
 3、房地产开发企业成本科目的具体运用
 4、房地产开发阶段的划分与不同阶段涉税税种
第二篇 从项目设立到项目清盘的真账实操(手把手做账)
 手把手学习房地产开发项目成本核算
第三篇 房地产开发企业纳税申报
 1、增值税预征与应征详细申报表填报
 2、土地增值税预征申报表填报
 3、企业所得税特定业务申报
第四篇 房开企业开发全流程税会解析
 1、房地产企业设立阶段会计核算与纳税解析
  (1)跨地区开发项目是否需要设立子公司
  (2)不同出资方式的会计核算与纳税实务
  (3)土地、房产作价入股涉税解析
  (4)房地产开发企业筹建期的结束点与税务处理
 2、拿地环节会计核算与纳税解析
  (1)房地产开发企业拿地环节主要涉及的税种
  (2)招拍挂取得土地的会计核算与税务解析
  (3)划拨取得土地的税会处理
  (4)合作开发取得土地的税会处理
  (5)收购烂尾楼取得土地的税会处理
  (6)拆迁方式取得土地的税会处理
  (7)出让、转让过程中契税的有关规定
  (8)抵债形式取得土地
  (9)母公司给全资子之间划拨土地涉及的各项问题
  (10)房地产企业取得“土地返还款”涉税问题
  (11)拿地环节耕地占用税的核算与申报
  (12)囤地限制与土地闲置费的缴纳
 3、开发环节的会计核算与纳税解析
  (1)开发环节成本核算原则与分配方法的
  (2)土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
  (3)前期工程费的归集与分配
  (4)建筑安装工程费的归集与分配
  (5)基础设施费归集与分配
  (6)开发间接费用归集与分配
  (7)公共配套实施费的会计核算
  (8)发包工程与甲供工程
  (9)售楼部核算(临时性售楼部是否缴纳房产税与其他营销成本支出的核算)
  (10)开发环节城镇土地使用税及印花税
  (11)开发项目基建工地的临时性房屋、售楼部是否应缴纳房产税?
  (12)企业在结算计税成本时未取得合法凭据的如何处理?
  (13)企业发生的红线外建造成本,企业所得税、土地增值税
  (14)超范围建设地下人防设施成本,土地增值税扣除规定?
  (15)项目施工现场周转房摊销、水电费支出。
 4、销售环节会计核算与纳税解析
  (1)房地产增值税纳税义务发生时点与如何计算完工与预收款的税费
  (2)土地价款增值税扣除注意的问题
  (3)老项目如何计算增值税的
  (4)房地产收人确认的时间:全额、分期收款、按揭方式等销售收入的确认
  (5)委托第三方代售的处理
  (6)企业赠送客户与业主额外利益涉税解析
  (7)销售商品房发生退房、退款增值税与所得税。
 5、竣工环节开发完工产品成本的结转会计核算
 6、自持物业环节会计核算与纳税解析
  (1)开发产品自用于出租涉及的税费
  (2)自持物业出租租金收入的账务处理
  (3)免租期与无租使用房如何做账
  (4)装修的账务处理
  (5)维修及改建的账务处理
 7、土地增值税清算环节账务处理
  (1)土地增值税清算对象与清算时点
  (2)现房与期房土地增值税的核算
  (3)土地增值税收入确认原则
  (4)土地增值税扣除项目金额的确认
  (5)存量房转让土地增值税清算
  (6)土地增值税与所得税扣除项目差异
第五篇 房地产开发企业中的税务管控

学员评价

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2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。

2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等,乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。

2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策,如有退换课情况,乙方有权扣除相应费用(如若原包装完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相应费用)。

2.5 购课规则

2.5.1直播课程开课前,甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%,可免费申请更换一次;

2.5.2甲方如当期无法上直播课,可在报名交费1年内免费申请一次补学机会;

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2.5.8如需发票,请在报名交费后1年内提交申请,逾期将不予办理。

3 甲方的权利与义务

3.1 权利

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3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程,应保证只供甲方个人单独学习使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容,包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定,甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭,已支付的费用不予退还,同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。

4 乙方的权利与义务

4.1 权利

4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费;

4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。

4.2 义务

4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务;

4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务,包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件(包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障)等,则乙方不承担任何责任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围,无法预见、无法避免或无法克服,使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化,或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力,则该方免除承担违约责任。

5.3不可抗力事由发生后,若有可能,受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方(乙方可以通过网站公告的方式通知甲方),凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的,须赔偿由此而给对方造成的损失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。

6 争议的解决

6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。

6.2 双方在履行本协议的过程中,如发生任何争议,则双方应首先进行友好协商解决。

6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决,则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。

7 完整协议

乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充,惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的,则以本协议的约定为准。

8 保密义务

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9 协议期限

本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。

10 其他约定

10.1本协议采用电子协议形式,凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。

10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程,类别价格高于本课程以外的辅导课程,则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止,甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。

10.3本协议生效后,非经法定事由或双方协商一致,任何一方不得解除。

—————————————————【以下无正文】———————————————————

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