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房地产企业预售环节财税核算筹划 正保币抵扣优惠
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房地产企业预售环节财税核算筹划

价      格: ¥ 199.0

课程形式: 录播课 课时数:2.5课时 所属类别: 税务筹划房地产 学习期:180天

课程收益:“预售”环节是从房屋建设达到预售条件后办理预售许可证开始,直到开发产品完工验收,企业转为“现售”为止,这是目前大多数房企的主要销售模式,所以预售期间的财税核算非常重要。本课程以东方地产公司业务为主线展开讲述,主要涉及预售期间的增值税、土地增值税、所得税等三大主税种及土地使用税。
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授课老师

朱老师

朱老师

国际注册高级会计师、高级管理会计师。入选国家人才网专业人才库。 多次在清华大学、山东财经大学、国家会计学院进修。工作经历涉及工业、房地产、建筑施工、投资等行业,具备丰富的管理经验。

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课程安排

录播课程表 视频开放时间说明
课前引导视频 本课为录播课程,报课后即可观看,学习期180天。
1、房地产企业预售环节财税核算筹划(1)
2、房地产企业预售环节财税核算筹划(2)
3、房地产企业预售环节财税核算筹划(3)
4、房地产企业预售环节财税核算筹划(4)
5、房地产企业预售环节财税核算筹划(5)
6、房地产企业预售环节财税核算筹划(6)
      赠送资料:1、电子版课程讲义

教学大纲

【课程大纲】
第一节预售期间增值税政策解析及应用
1、纳税时间 
2、税款预缴
代收款是否存在增值税纳税义务?
定金、订金、诚意金有什么区别?如何处理?
3、预收款的发票开具
4、账务处理 
5、预收款申报及会计处理
第二节  预售期间土地增值税政策解析及应用
1、征收管理规定、不预征的情况
2、征收方式--企业在两种方法之间如何选择?
第三节 预售期间企业所得税预缴管理 
1、基本规定
2、销售未完工开发产品取得收入时预缴政策
两种计算方法,到底该采用何种办法?
3、预缴申报表填报要点--特定业务计算的纳税所得额
第四节  预售期间企业所得税的汇算清缴管理 
1、预售收入如何缴企业所得税?--完工与未完工
重点:完工年度如何计算完工产品成本
延伸:完工时间的筹划
2、期间费用重要科目的处理--业务招待费、劳保费、党组织活动经费、财务费用资本化与费用化、佣金、违约金等处理
第五节土地使用税处理
1、纳税义务发生时间
2、征收方式
3、税额计算--竣工后的面积认定
4、免税面积如何认定

学员评价

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