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房地产企业预售环节财税核算筹划

价格： ¥ 199.0

课程形式：录播课课时数：2.5083334课时所属类别：税务筹划、房地产学习期：180天

课程收益：“预售”环节是从房屋建设达到预售条件后办理预售许可证开始，直到开发产品完工验收，企业转为“现售”为止，这是目前大多数房企的主要销售模式，所以预售期间的财税核算非常重要。本课程以东方地产公司业务为主线展开讲述，主要涉及预售期间的增值税、土地增值税、所得税等三大主税种及土地使用税。

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授课老师

朱洪江

国际注册高级会计师、高级管理会计师。入选国家人才网专业人才库。多次在清华大学、山东财经大学、国家会计学院进修。工作经历涉及工业、房地产、建筑施工、投资等行业，具备丰富的管理经验。

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课程安排

录播课程表	视频开放时间说明
1、房地产企业预售环节财税核算筹划（1）	本课为录播课程，报课后即可观看，学习期180天。
2、房地产企业预售环节财税核算筹划（2）
3、房地产企业预售环节财税核算筹划（3）
4、房地产企业预售环节财税核算筹划（4）
5、房地产企业预售环节财税核算筹划（5）
6、房地产企业预售环节财税核算筹划（6）
赠送资料：1、电子版课程讲义

教学大纲

【课程大纲】

第一节预售期间增值税政策解析及应用

1、纳税时间

2、税款预缴

代收款是否存在增值税纳税义务？

定金、订金、诚意金有什么区别？如何处理？

3、预收款的发票开具

4、账务处理

5、预收款申报及会计处理

第二节预售期间土地增值税政策解析及应用

1、征收管理规定、不预征的情况

2、征收方式--企业在两种方法之间如何选择？

第三节预售期间企业所得税预缴管理

1、基本规定

2、销售未完工开发产品取得收入时预缴政策

两种计算方法，到底该采用何种办法？

3、预缴申报表填报要点--特定业务计算的纳税所得额

第四节预售期间企业所得税的汇算清缴管理

1、预售收入如何缴企业所得税？--完工与未完工

重点：完工年度如何计算完工产品成本

延伸：完工时间的筹划

2、期间费用重要科目的处理--业务招待费、劳保费、党组织活动经费、财务费用资本化与费用化、佣金、违约金等处理

第五节土地使用税处理

1、纳税义务发生时间

2、征收方式

3、税额计算--竣工后的面积认定

4、免税面积如何认定

学员评价

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