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商品房买卖合同纠纷为什么不属于不动产专属管辖？
朴老师 | 提问时间：06/19 21:58

#中级职称#

商品房买卖合同纠纷不属于不动产专属管辖的原因，可以归纳如下：法律规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，不动产专属管辖的案件范围明确，包括因不动产纠纷提起的诉讼、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼、以及因继承遗产纠纷提起的诉讼。其中，“因不动产纠纷提起的诉讼”虽涉及不动产，但具体指向的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。合同性质：商品房买卖合同纠纷主要属于债权纠纷，而非物权纠纷。它主要涉及的是买卖双方当事人之间的合同权利义务关系，如合同的签订、履行、违约责任等。这种纠纷的处理更多地依赖于合同法、民法通则等相关法律规定。管辖选择：买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院。在商品房买卖合同中，双方可以约定发生纠纷时由哪个法院管辖。这种约定只要不违反专属管辖的规定，就是有效的。同时，如果双方没有约定管辖法院，也可以交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。司法实践：从司法实践的角度来看，将商品房买卖合同纠纷纳入不动产专属管辖，并不利于纠纷的高效解决。因为这类纠纷通常涉及的法律关系较为简单，且双方当事人之间的权利义务关系明确，通过一般的民事诉讼程序就可以得到妥善解决。而不动产专属管辖可能因为涉及到不同地域的法院，增加了纠纷解决的复杂性和成本。所以，商品房买卖合同纠纷不属于不动产专属管辖的原因主要是基于其合同性质、法律规定以及司法实践的需要。

阅读 6375

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期权的题目很难判断计算，不懂
徐超老师 | 提问时间：06/19 21:25

#中级职称#

同学你好！请问是你截图的划线处不懂吗？

阅读 6349

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老师，我报名中级成功了，也交费了，但是没有继续教育，有影响吗
小锁老师 | 提问时间：06/19 20:53

#中级职称#

这个的话是不影响的，这个是

阅读 6524

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老师，所得税章节的永久性差异是不是都不用做分录，只调整会计利润就行
小锁老师 | 提问时间：06/19 20:51

#中级职称#

您好，对的，这个的话，调整会计利润

阅读 6535

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为什么不是以机床的账面价值入账！
刘艳红老师 | 提问时间：06/19 20:44

#中级职称#

您好，你是说计入固定资产吗

阅读 6200

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老师，题目给的负债/权益=0.6，为什么后面比重是0.6/0.6+1，这个不应该直接是60%和40%
廖君老师 | 提问时间：06/19 20:24

#中级职称#

您好，负债/权益=0.6，假设负债0.6X,权益就是X,资产就是0.6X+X, 所以负债/资产=0.6X/(0.6X+X)=0.6/(0.6+1)

阅读 6556

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21年才转让，咋就2年了
郭锋老师 | 提问时间：06/19 20:05

#中级职称#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：站在2019.1.1的角度，2021.01.01会出售，因此使用期间是2019年和2020年两年~ 祝您学习愉快！

阅读 176

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老师帮我看看第四题选什么
廖君老师 | 提问时间：06/19 19:59

#中级职称#

您好，288-8-(272-36-32)，您的分录是对的，就是无形资产入账价值是288

阅读 6483

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老师有空时帮我看一下拆分的解题思路对不对，拆分的投资收益为何≠合并的
沈洁老师 | 提问时间：06/19 19:52

#中级职称#

你好，请稍等一下，稍后给你具体解析

阅读 217

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请问为什么用1000/500可以等于年金现值系数，不会做
廖君老师 | 提问时间：06/19 19:51

#中级职称#

您好，每年有500的流入，500*年金现值系数是不是正好等于期初的投入呀，这样正着考虑就好理解

阅读 6434

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老师可以写一下详细过程吗？谢谢
沈洁老师 | 提问时间：06/19 19:47

#中级职称#

你好，请稍等一下，稍后给你具体解析

阅读 6304

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中级会计资格怎么继续教育
欧阳老师 | 提问时间：06/19 19:14

#中级职称#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：根据您信息采集所在地区办理继续教育。以下是网校继续教育网址：https://jxjy.chinaacc.com/，您打开后选择您所在地区登录进入按照流程办理。祝您学习愉快！

阅读 333

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企业法人营业执照，和营业执照什么区别？
廖君老师 | 提问时间：06/19 19:14

#中级职称#

您好，企业法人营业执照是指有企业法人资格的单位执有的合法经营的证明。只对具有法人资格的企业颁发。营业执照往往只是指该持证人具有经营权，但不具有法人资格，比如个体工商户，合伙组织，某法人企业的下设部门、分支机构等。两者的办理程序区别也很大，前者既要审核法人是否有成立的资格，又要审核开业登记的手续。后者程序相对简单。

阅读 6563

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甲公司持有乙公司20%有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。2×16年9月，甲公司将其账面价值为800万元的商品以1200万元的价格出售给乙公司。乙公司将取得的商品作为管理用固定资产，预计使用年限为10年，净残值为0。2016年乙公司的净利润为1000万元。计算2016年甲公司的投资收益。 1, 请问一下，在计算乙公司2016年的该固定资产的折旧费用时，是从9月份开始计算，还是次月10月份呢？我看到答案是9月份，但是某些类似的题，又是从次月开始计算。有些疑惑。 2, 类似的还有，甲公司取得乙公司20%股权时，某些固定资产的账面和公允不一致，那么计提固定资产折旧时，是从取得投资当月还是次月开始计算呢？麻烦老师了！谢谢！
提问时间：06/19 19:11

#中级职称#

...

阅读 497

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老师可以写一下详细过程吗？谢谢
暖暖老师 | 提问时间：06/19 19:03

#中级职称#

(1)计算个别资本成本： - A 方案中债券的个别资本成本：债券票面利率为 8%，筹资费用率 2%，则债券个别资本成本=8%×(1-20%)÷(1-2%)≈6.53%。 - A 方案中普通股的个别资本成本：第一年股利率 12%，筹资费用率 5%，则普通股个别资本成本=12%÷(1-5%)+4%≈16.63%。 - B 方案中优先股的个别资本成本：年股利率 10%，筹资费用率 3%，则优先股个别资本成本=10%÷(1-3%)≈10.31%。 - B 方案中银行借款的个别资本成本：年利率 5%，所得税税率 20%，则银行借款个别资本成本=5%×(1-20%)=4%。 (2)计算加权平均资本成本： - A 方案加权平均资本成本：债券占比=40000÷60000=2/3，普通股占比=20000÷60000=1/3，加权平均资本成本=(2/3)×6.53%+(1/3)×16.63%≈9.78%。 - B 方案加权平均资本成本：优先股占比=50000÷60000=5/6，银行借款占比=10000÷60000=1/6，加权平均资本成本=(5/6)×10.31%+(1/6)×4%≈9.06%。 (3)因为 9.06%＜9.78%，所以选择 B 方案。

阅读 2548

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调解书：不强制，不上诉判决书，裁决书：强制执行，可上诉可不可以这么理解
盛宇老师 | 提问时间：06/19 18:34

#中级职称#

您好，调解书具有强制执行力，但不可以上诉，判决书,裁定书具有强制执行力，可以上诉。

阅读 6576

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怎么调整文稿的字体，随身听的
周老师 | 提问时间：06/19 18:34

#中级职称#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：目前不支持调节字体大小的，也非常感谢您的提出，相关建议已经帮您反馈，网校也会综合考虑。还请后期关注。祝您学习愉快！

阅读 304

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调解书为什么不能上诉，但是还能再审？调解书：不强制，不上诉判决书，裁决书：强制执行，可上诉可不可以这么理解
盛宇老师 | 提问时间：06/19 18:25

#中级职称#

您好，调解书是双方自愿达成的协议，所以没有上诉的必要。

阅读 6585

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老师，麻烦看下这个题是不是答案不对，如果减值了才去测试，那不是不符合谨慎性，应该是每年都进行复核吧，如果有减值了就要计提了，摊销和折旧也可能会调整，不能说减值了才去测试吧
廖君老师 | 提问时间：06/19 17:55

#中级职称#

您好，没有错哦 1、使用寿命有限的无形资产，期末如果发生了减值的迹象，就应进行减值测试， 2、使用寿命无限的无形资产，每期末要进行减值测试。使用寿命有限的无形资产，期末如果发生了减值的迹象，就应进行减值测试，可收回金额低于其账面价值的，应按其差额计提无形资产减值准备;如果期末没有发生减值迹象，则无需进行减值测试。

阅读 494

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除担任发起人以外，股东不需要有民事行为能力。，这个发起人什么角色？
文文老师 | 提问时间：06/19 17:48

#中级职称#

通俗地理解，这个发起人是大股东，负责筹备事务和出资，也是首批股东

阅读 6555

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老师好，帮我看下这道题，就是为何购入的时候投资性房地产？不是还没有出租嘛
小敏敏老师 | 提问时间：06/19 17:48

#中级职称#

你好，同学，题目中已经明确用途是用于出租，可以放到投资性房地产核算。

阅读 418

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股权资本成本为什么相当于折现率，股权资本成本到底是什么！净利润除以股权资本成本，这个公式可以具体聊一下吗
范老师 | 提问时间：06/19 17:44

#中级职称#

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：股权资本成本是计算股权价值的折现率，您这个公式是公司价值分析法下的，在公司价值分析法下，假定净利润全部支付股利，永续不变，则股票的市场价值=净利润/权益资本成本祝您学习愉快！

阅读 619

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交易性金融资产出售，投资收益金额为售价减去账面价值（即上一时点公允价值）其他权益性工具投资也是用公允计算，为什么他的是售价减去初始入账成本影响未分配利润呢
王晓晓老师 | 提问时间：06/19 17:37

#中级职称#

你好，其他权益性工具投资，这个是指定的一种特殊类型的金融资产，规定出售都不可以影响损益，只可以影响留存收益

阅读 6549

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老师，这题我做的如下：5% + 12 * （10% - 5%），公式不是Rm=B+(Rm-Rf)吗，为啥这题10%没减5%
徐超老师 | 提问时间：06/19 17:26

#中级职称#

同学你好！因为题目给的是“市场风险收益率”，而不是“市场收益率”，市场风险收益率=市场收益率-无风险收益率

阅读 6537

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请问为什么未来现金净流量现值=1+净现值
小敏敏老师 | 提问时间：06/19 17:24

#中级职称#

你好，同学，现值指数=未来现金流量净现值/原始投资额现值=（100+25）/100=1.25

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某公司进行一项固定资产投资，在建设起点一次投入800万元，第1年初投入流动资金30万元，该项目的生产经营期为8年，该固定资产报废时残值为32万元，直线法计提折旧，生产经营期每年收入600万元，付现成本350万元，企业所得税税率为25%，贴现率为10%。（P/A，10%，7）=4.868（P/F，10%，8）=0.467要求：（1）计算该投资项目计算期；计算经营期年折旧额；计算该投资项目计算期内各年现金净流量；计算该方案的净现值、净现值率、现值指数，并判断该方案是否可行。（结果保留两位小数）
朴老师 | 提问时间：06/19 17:22

#中级职称#

（1）投资项目计算期 = 建设期 + 生产经营期 = 1 + 8 = 9（年）（2）年折旧额 = (800 - 32) / 8 = 96（万元）（3）第 0 年现金净流量 = -800（万元）第 1 年现金净流量 = -30（万元）第 2 - 7 年现金净流量 = （600 - 350 - 96）×（1 - 25%） + 96 = 219（万元）第 8 年现金净流量 = 219 + 30 + 32 = 281（万元）（4）净现值（NPV） = -800 - 30×(P/F, 10%, 1) + 219×(P/A, 10%, 7)×(P/F, 10%, 1) + 281×(P/F, 10%, 8) = -800 - 30×0.9091 + 219×4.868×0.9091 + 281×0.467 ≈ 288.78（万元）净现值率（NPVR） = 净现值 / 原始投资现值之和 = 288.78 / (800 + 30×0.9091) ≈ 0.35 现值指数（PI） = 1 + 净现值率 = 1 + 0.35 = 1.35 由于净现值大于 0，净现值率大于 0，现值指数大于 1，所以该方案可行。

阅读 6492

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例11-14中，解析第（3）①计算中2020年损益金额对吗？（划横线，手写处）
暖暖老师 | 提问时间：06/19 17:21

#中级职称#

你好不对利息收入计入应收利息或者银行存款，不是财务费用

阅读 6529

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（1）计算甲公司2×21年1月1日购买乙公司股权编制合并资产负债表时确认的合并商誉和少数股东权益的金额。（2）编制甲公司2×21年在乙公司宣告和实际分派现金股利时的相关会计分录。（3）编制甲公司2×21年12月31日编制合并资产负债表和合并利润表时相关的调整分录。（4）编制甲公司2×21年12月31日编制合并财务报表时与内部债权债务相关的抵销分录。（5）编制甲公司2×21年12月31日编制合并财务报表时长期股权投资与子公司所有者权益的抵销分录。（6）编制甲公司2×21年12月31日编制合并财务报表时内部确认投资收益与子公司利润分配的抵销分录。（7）编制甲公司2×22年12月31日编制合并财务报表时与内部债权债务相关的抵销分录。
朴老师 | 提问时间：06/19 17:21

#中级职称#

同学你好问题完整吗

阅读 6479

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老师净资产收益率为什么不是越高越好啊
郭老师 | 提问时间：06/19 17:18

#中级职称#

你好，你看下净资产收益率，他的计算分子是净利润分母是净资产，有其他的净利润并不是净资产产生的，他可以反映净资产的收益水平，但是不能反映一个企业他的资金运营用的能力

阅读 6360

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哪位老师有时间简答一下这个题
apple老师 | 提问时间：06/19 17:06

#中级职称#

同学你好，是这个画面吗，没有题目，我用另外一个画面，给你做

阅读 6498

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