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存货和投资性房地产区别?怎么理解?
暖暖老师
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提问时间:06/26 15:23
#中级职称#
存货和投资性房地产的区别是什么因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物,土地和建筑物对他们来说就是存货,就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货. 而其他企业不一样,主营的是货物,买卖土地非他的主营项目,那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为,就要计入投资性房地产. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等.企业持有存货的最终的目的是为了出售,房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售,而不是为了赚取租金或资本增值,不符合投资性房地产的定义,所以不能称之为投资性房地产. 房地产开发企业存货有以下几大类: 1.原材料类存货. 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等. 2.设备类存货. 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等. 3.在产品类存货. 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程). 4.产成品类存货. 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等. 5.开发用品类存货.
阅读 4232
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如何结转前年预付账款结转
王晓晓老师
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提问时间:06/26 15:21
#中级职称#
你好,是现在收到发票了?
阅读 4128
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请教大家一个题目,解析里为什么/12*8呢 看不懂?
bamboo老师
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提问时间:06/26 15:21
#中级职称#
您好 这题有问题 是改编过的 原来的题是5月1日购入 这里改成了1月1日 跟/12*8没有关系的
阅读 4165
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前年预收账款没有结转成本,现在用成本科目还是以前年度损益,老师可以写一下完整的会计科目吗?
小愛老师
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提问时间:06/26 15:15
#中级职称#
您好,小企业:借:利润分配 贷:库存商品
阅读 4118
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上海考中级,今年没做继续教育,没报名上,明年能报名吗?
小菲老师
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提问时间:06/26 15:15
#中级职称#
同学,你好 那你继续教育几年了? 你什么学历?
阅读 4170
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老师,这道题从所得税费用=当期所得税+递延所得税,从账价和计税基础分析,怎么做,我没太看懂答案的
廖君老师
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提问时间:06/26 14:59
#中级职称#
您好!很高兴为您解答,请稍等
阅读 2236
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老师,这题为啥不用8100算,什么情况下用8100,什么情况下用8300
暖暖老师
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提问时间:06/26 14:58
#中级职称#
你好只有同一控制下用8100 8300成本法下用不到 权益法下用到8300
阅读 211
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老师,这题当天在最终控制方合并报表中乙公司账面净资产为1000万元,公允可辨认净资产为1200万元,啥时候用账面净资产,啥时候用公允可辨认净资产
若丽老师
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提问时间:06/26 14:57
#中级职称#
您好,同一控制下企业合并用账面净资产,非同一控制下企业合并用公允可辨认净资产
阅读 222
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小规模纳税人500万计算周期,2024年滚动计算应该是: 2023年2季度一2024年1季度。 2023年3季度一2024年2季度。 2023年4季度一2024年3季度。 2024年1季度一2024年4季度 这样对吗?
郭老师
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提问时间:06/26 14:56
#中级职称#
对的,是的,有一种是按季度,还有一种是按月,哪个先超过了按照哪个来。
阅读 1145
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老师,您好 怎么下载课程讲义
刘艳红老师
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提问时间:06/26 14:53
#中级职称#
您好, 这个需要问下客服,是他们负责这块
阅读 4122
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b.c为啥正确?不是要差额,还有就是担保余值和未担保余值解释一下有啥区别
小碧老师
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提问时间:06/26 14:43
#中级职称#
你好同学!担保余值通俗的讲就是租赁了设备,我不能用残了,我保证期限届满出租人能收回的是有一定剩余价值的东西。
阅读 1812
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像我之前是没学过会计的,分录这块怎么不会呀?现在看中级课程,直接上来就是资料类借加贷减、不会呀
东老师
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提问时间:06/26 14:37
#中级职称#
你好,这种情况你得先了解一下科目的含义才能行
阅读 385
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老师,分录第一个没差额,第二三图片有差额,哪个对?
王一老师
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提问时间:06/26 14:34
#中级职称#
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下: 有差额的更加的严谨。 如果公允价值和账面价值相等,那么是没有差额的,因此没有差额也是可以的。 祝您学习愉快!
阅读 256
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老师,我这个对照科目应该是什么?
苍鹭老师
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提问时间:06/26 14:14
#中级职称#
房屋租赁费,得看你们公司的具体业务, 如果是销售部门使用的房屋租赁费,就是销售费用 如果是行政管理部门使用的,就是管理费用
阅读 3939
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做大题,资本成本率 市场利率 就是折现率的意思是吗
小锁老师
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提问时间:06/26 14:10
#中级职称#
您好,对的,这个是一个意思的
阅读 4129
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不是要加上3算租金,为什么是减,不明白,举个例子
王壹新老师
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提问时间:06/26 14:08
#中级职称#
同学您好,题目问的是租金收入,我们实际收到的租金收入只有10*150-3=147万。这个3万不属于租金收入。
阅读 4135
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存货跌销售了20%,计提的存货跌价准备也要计提吗
宋生老师
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提问时间:06/26 14:06
#中级职称#
您好!是的,是要集体跌价准备
阅读 3978
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净现值可以理解为每年现金流入-流出 再折现后的金额,把相加在一起吗
宋生老师
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提问时间:06/26 14:03
#中级职称#
你好!是的,可以这样理解
阅读 4095
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写字楼是存货吗?写字楼是存货吗?
小菲老师
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提问时间:06/26 14:00
#中级职称#
同学,你好 你是房地产开发企业,房子就是你的存货
阅读 396
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Ncf是现金流量,是折现前的现金流量,是没有折现过的是吧
文文老师
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提问时间:06/26 13:54
#中级职称#
NCF是现金流量,是折现前的现金流量,是没有折现过的。
阅读 4234
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老师,这个画红笔的没看懂,为什么要*复利现值的6期 这6期怎么来的
朱立老师
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提问时间:06/26 13:44
#中级职称#
你好 7-10年 是递延年金的形式 自行画一下线段图
阅读 375
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中级可以异地报考吗?需要怎样操作
郭老师
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提问时间:06/26 13:30
#中级职称#
看一下,你符合当地报名要求吧。一般他不是要求户籍所在地就是企业所在地。
阅读 4147
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老师,这种工程款中工人的工资应该怎么写分录合适
郭老师
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提问时间:06/26 13:19
#中级职称#
借工程施工工资 贷应付职工薪酬工资, 借应付职工薪酬工资贷银行存款 确认收入之后结转到主营业务成本。
阅读 3987
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老师,我是付款方,对方是村委会,这种单据可税前扣除吗?他们说是非财税收入
廖君老师
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提问时间:06/26 13:10
#中级职称#
您好,可以的哦,农村集体经济组织收据可以税前扣除。法律规定,企业发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计得所得税时扣除。 法律依据 《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第四条税前扣除凭证在管理中遵循真实性、合法性、关联性原则。真实性是指税前扣除凭证反映的经济业务真实,且支出已经实际发生;合法性是指税前扣除凭证的形式、来源符合国家法律、法规等相关规定;关联性是指税前扣除凭证与其反映的支出相关联且有证明力。
阅读 4084
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老师好,水利专项收入做分录入什么科目
郭老师
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提问时间:06/26 12:59
#中级职称#
借税金给附加 贷应交税费水利建设 借,应交税费水利建设贷银行存款
阅读 3980
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湖北21年6月毕业的,能报考今年的中级吗?
郭老师
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提问时间:06/26 12:57
#中级职称#
你好,本科最早明年。
阅读 4157
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廖君老师接 老师,,长投的权益法下处置时需要分成这个两种情况,一种是可以走其他综合收益基因攻击的,还有一种是走这个留存收益的,它是分情况的,那这个什么分的什么重分类和非重分类,这都是啥意思。
廖君老师
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提问时间:06/26 12:36
#中级职称#
朋友您好,是这个知识点 如果是因为被投资企业的权益性工具产生的其他综合收益计入留存收益,由被投资企业债券性工具产生的其他综合收益计入投资收益。
阅读 563
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救命,看不懂题型这是怎么算的
小碧老师
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提问时间:06/26 12:35
#中级职称#
你好同学!你的题目呢?是中级的吗?
阅读 4006
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银行转完款,第几天银行回单能打出来
郭老师
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提问时间:06/26 12:32
#中级职称#
当天可以打印银行回单的,你们是网银的吗?
阅读 4240
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您好,不懂这题,不是求终值吗?
小碧老师
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提问时间:06/26 12:31
#中级职称#
你好同学!我看不到你的题目没办法解答哦
阅读 4190
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