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房地产的普通和非普通住宅标准?

2019/05/16  来源: 中华会计网校  字体:  打印

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问题:

房地产的普通和非普通住宅标准是什么?

答案:

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率);

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

以三条件少一个便属于非普通住房。

非普通住宅包括:

厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

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